2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月08日

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单选题

1、房地产经纪的作用不包括()。

• A：降低交易成本，提高交易效率
• B：遵循交易规则，完善服务体系
• C：规范交易行为，保障交易安全
• D：促进交易公平，维护合法权益

答 案：B

解 析：房地产经纪的作用有:降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。

2、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
张小姐出租房间的行为属于（ ）。

• A：房地产经纪行为
• B：房地产代理行为
• C：个人民事行为
• D：居间行为

答 案：C

解 析：A项，房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪活动具体由房地产经纪人员来完成。B项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。D项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。题中，张小姐出租房间的行为没有涉及到房地产经纪机构，也没有任何经纪人，所以只是个人民事行为。

3、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

• A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• B：中国房地产业协会
• C：建设部
• D：国家工商行政管理总局

答 案：A

解 析：为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)。 

4、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

• A：无侵权行为和无免责事由
• B：有侵权行为和无免责事由
• C：有侵权行为和有损害事实
• D：有损害事实和有免责事由

答 案：B

解 析：侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。 

5、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（　　）。

• A：自知、自信
• B：乐观、开朗
• C：敢想、敢干
• D：坚韧、奋进

答 案：C

解 析：房地产经纪人要培养自己良好的心理素质，就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。

多选题

1、王某与田某签订的房地产经纪服务合同属于（）。

• A：双务合同
• B：有偿合同
• C：非要式合同
• D：临时合同

答 案：AB

解 析：房地产经纪服务合同的特征是：①双务合同；②有偿合同；③书面形式的合同。

2、可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）

• A：具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案
• B：具有一定数量的房地产经纪专业人员
• C：具有健全的内部培训制度和科学的培训计划
• D：高级房地产经纪人员占比达到40%以上
• E：能够提供符合培训要求的师资、场地和设施

答 案：ABCE

解 析：具备下列条件的房地产经纪机构，可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格：①具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案；②具有一定数量的房地产经纪专业人员；③具有健全的内部培训制度和科学的培训计划；④能够提供符合培训要求的师资、场地和设施

3、房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。

• A：促成房地产交易
• B：提高房地产交易效率
• C：降低房地产风险
• D：增强房地产行业竞争
• E：维护房地产交易安全

答 案：ABE

解 析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 

4、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。

• A：房地产所有权转移登记
• B：房地产抵押登记
• C：房地产预售登记
• D：房屋租赁备案登记
• E：小产权房转移登记

答 案：ABCD

解 析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。 

5、房地产经纪机构风险管理的主要内容包括（ ）。

• A：风险识别
• B：风险衡量
• C：风险控制
• D：风险强度
• E：风险处理

答 案：ABE

解 析：房地产经纪机构风险管理的主要内容包括风险识别、风险衡量、风险处理。