2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月06日

2024-11-06 09:47:34 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月06日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列选项不属于消费者意志过程中作出购买决定阶段的是()。

  • A:确定购买目标
  • B:制定购买计划
  • C:选择购买方式
  • D:执行购买决定

答 案:D

解 析:消费者的意志过程可分为以下3个阶段:①作出购买决定阶段,即消费者意志开始参与的阶段,包括确定购买目标、制定购买计划、选择购买方式等。②执行购买决定阶段,③评价购买决定阶段。 

2、将投资者根据风险的偏好分为多种类型,不包括()。

  • A:投机型投资者
  • B:保守型投资者
  • C:跟风型投资者
  • D:普通型投资者

答 案:C

解 析:按照投资者的风险偏好,粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类,进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者(又称普通投资者)和激进型投资者(又称投机型投资者)三类。

3、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是()。

  • A:密度
  • B:表观密度
  • C:密实度
  • D:孔隙率

答 案:C

解 析:密实度:是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。

4、下列情况中可以造成房地产现时供给减少的是()。

  • A:该种房地产的价格较高
  • B:开发成本上升
  • C:开发技术水平提高
  • D:供给者预测未来房价会下降

答 案:B

解 析:房地产的价格越高,开发商会越有利可图,开发企业愿意开发的数量就会越多开发成本上升,开发利润率会下降,会使该种房地产的供给减少。开发技术水平的提高可以降低开发成本,增加利润,开发企业就会开发更多的房地产。如果房地产供给这对未来的房地产市场看好,如预测房价未来会上涨,则房地产开发企业会增加房地产开发量,会使未来的房地产供给增加,同时房地产供给者会把现有的房地产留着不卖,从而减少现时供给。

5、在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为()。

  • A:买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价
  • B:买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价
  • C:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价成交价≥卖方最低要价
  • D:卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

答 案:C

解 析:当买方最高出价高于卖方最低要价,交易才可能成功,并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中,具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧,特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价 

多选题

1、会导致房地产价格上涨的因素有()。

  • A:人口增加
  • B:建筑材料价格下降
  • C:利率下降
  • D:国际购房投资流入
  • E:增加买方的交易税

答 案:AC

解 析:A项,房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市),当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;反之,房地产价格会下降。B项,某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨,会增加房地产开发建设成本,可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。C项,从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上涨。D项,国际购房投资流入会导致房地产价格下降。E项,增加买方的税收,会抑制房地产需求,会使房地产价格下降;反之,会使房地产价格上涨。 

2、消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。

  • A:造型
  • B:色彩
  • C:风格
  • D:便利
  • E:价格

答 案:ABC

解 析:消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。

3、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括()。

  • A:思维方式
  • B:认知过程
  • C:知识储备
  • D:人际关系
  • E:职业道德

答 案:ABCD

解 析:房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下:①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项,职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 

4、在房地产价格中,不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有()。

  • A:评估价
  • B:起价
  • C:成交价
  • D:标价
  • E:保留价

答 案:AE

解 析:在房地产价格中,属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。

5、关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法,正确的是()。

  • A:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
  • B:财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息
  • C:计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率
  • D:财务净现值法需要预先设定一个折现率,而财务内部收益率法不需要

答 案:AD

解 析:财务内部收益率与财务净现值法的主要区别:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率;财务净现值法需要预先设定一个折现率,而这个折现率在事先通常是很难确定的;财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。财务内部收益率比财务净现值能得到更多的信息,因为,虽然财务净现值较大,但投资额可能很大。计算财务净现值时设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,如果项目财务可行,则财务内部收益率大于等于设定的折现率;如果项目财务不可行,则财务内部收益率小于设定的折现率。

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