2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月05日

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单选题

1、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑总平面图
• D：建筑平剖面图

答 案：B

解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

2、投资者在投资上比保守型投资者积极，但稳定是其考虑的重要因素，希望投资在保证本金安全的基础上能有一定的增值收益，这样的投资者属于（）。

• A：中庸型投资者
• B：保守型投资者
• C：中庸保守型投资者
• D：普通型投资者

答 案：C

解 析：中庸保守型投资者的特这类投资者在投资上比保守型投资者积极，但稳定是其考虑的重要因素，希望投资在保证本金安全的基础上能有一定的增值收益。

3、材料的不可恢复的残留变形，称为（　　）。

• A：塑性变形
• B：脆性变形
• C：韧性变形
• D：弹性变形

答 案：A

解 析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。

4、王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为（）元/平方米。

• A：20000
• B：19500
• C：19524
• D：18524

答 案：D

解 析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。20000-50000/100/(1+5%)20000X5%=18524

5、某住宅小区总建筑面积为10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）。

• A：40%
• B：20%
• C：50%
• D：30%

答 案：A

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积=2000/5000=40%。

多选题

1、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

• A：需要
• B：情绪
• C：能力
• D：兴趣
• E：想象

答 案：ACD

解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 

2、信用的基本特征有（）。

• A：单向性
• B：时限性
• C：偿还性
• D：收益性
• E：风险性

答 案：BCDE

解 析：本题考查的是信用的特征知识点。信用的特征有4个，即时限性、偿还性、收益性和风险性。

3、颗粒污染物的危害主要有（）。

• A：引发哮喘病
• B：引发支气管炎
• C：引发风湿性关节炎
• D：引起重金属中毒
• E：诱发消化道溃疡

答 案：ABD

解 析：细颗粒物不易被阻挡，人吸入后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病，还可通过支气管和肺泡进入血液，其中的有害气体、重金属等溶解在血液中，对人体健康的危害更大。

4、买卖合同属于（）。

• A：非典型合同
• B：不要式合同
• C：双务合同
• D：实践合同
• E：有偿合同

答 案：BCE

解 析：选项A,典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。选项D，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。买卖合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。 

5、决定房地产需求的基本因素包括（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：消费者的偏好
• C：相关物品的价格水平
• D：该种房地产开发建设成本
• E：消费者对未来的预期

答 案：ABCE

解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。