2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月05日

2024-11-05 09:31:19 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月05日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、接待卖方客户时,需要查看或收集的文件不包括(  )。

  • A:房地产权属证书原件
  • B:房屋所有权人的身份证明原件
  • C:授权委托书的复印件
  • D:房地产权属证书复印件

答 案:C

解 析:存量房买卖业务中卖方客户接待包括:①主体身份识别;②了解卖房的原因和资金要求;③了解房屋本身的权利状况,以及是否符合出售条件;④告知委托人必要事项;⑤告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。需要查看或收集下列文件:①房地产权属证书原件及复印件;②房屋所有权人的身份证明原件及复印件;③共有人同意出售证明;④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书等。

2、房地产经纪机构品牌管理的目标是()。

  • A:频繁与客户联系
  • B:提高员工凝聚力
  • C:提升客户感知价值
  • D:扩大品牌经营

答 案:C

解 析:房地产经纪机构品牌管理的目标是提升客户的感知价值,造就忠诚客户和良好口碑。

3、关于房地产经纪服务合同作用的说法,错误的是( )。

  • A:保障合同当事人的合法利益
  • B:保证市场交易的安全
  • C:使房地产经纪机构服务更加专业化
  • D:将房地产经纪机构的服务“产品化”

答 案:C

解 析:房地产经纪服务合同的作用是:①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。

4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是(  )。

  • A:自知、自信
  • B:乐观、开朗
  • C:敢想、敢干
  • D:坚韧、奋进

答 案:C

解 析:房地产经纪人要培养自己良好的心理素质,就必须学习一些心理学方面的知识。房地产经纪人员的心理素质包括:①自知、自信;②乐观、开朗;③积极、主动;④坚韧、奋进。

5、下列哪一项不属于房地产经纪人员的权利()。

  • A:要求委托人提供交易相关资料的权利
  • B:向委托人披露有关信息的权利
  • C:拒绝执行委托人的违法指令的权利
  • D:依法发起设立经纪机构的权利

答 案:B

解 析:B选项是义务,也可以用排除法排除。 

多选题

1、客户道德风险包含()。

  • A:跳单风险
  • B:逃单风险
  • C:利用伪造证件诈骗风险
  • D:故意隐瞒房屋存在的瑕疵风险
  • E:老赖风险

答 案:ACD

解 析:客户的道德风险包含:跳单风险;利用伪造证件诈骗;故意隐瞒房屋存在的瑕疵;经纪从业人员人身安全的威胁

2、房地产经纪人员的人际沟通的技能包括()等。

  • A:供需搭配的技能
  • B:了解对方心理活动和基本想法的技能
  • C:适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
  • D:把握向对方传达关键思想的时机的技能
  • E:议价谈判的技能

答 案:BCD

解 析:房地产经纪人员要使人际沟通能较好地达到更好的服务目的,不仅要求房地产经纪人员具有良好的心理素质,还要求房地产经纪人员必须掌握良好的人际沟通技能,包括:①了解对方心理活动和基本想法的技能;②适当运用向对方传达意思方式(如语言、面部表情、肢体动作等)的技能;③把握向对方传达关键思想的时机的技能等。 

3、王某在甲机构拥有的权利是()。

  • A:担任相关岗位
  • B:获得合理报酬
  • C:个人接受田某支付的报酬
  • D:在经办的房地产经纪服务合同上签名

答 案:ABD

解 析:房地产经纪人员享有的权利:①依法发起设立房地产经纪机构;②受聘于房地产经纪机构,担任相关岗位职务;③执行房地产经纪业务;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令;⑦获得合理报酬;⑧依法享有的其他权利。

4、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取()

  • A:相关部门调解
  • B:仲裁
  • C:司法诉讼
  • D:行政裁定
  • E:政府判定

答 案:ABC

解 析:纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷

5、下列关于房地产经纪执业基本原则的说法正确的是()。

  • A:合法原则就是指房地产经纪执业行为必须合法
  • B:房地产经纪机构和委托人之间存在互相惩罚和制裁的关系
  • C:房地产经纪活动当事人只对自己的真实意愿的有关行为负责
  • D:公平原则还包括房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
  • E:房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的必须回避

答 案:CDE

解 析:A项,合法原则既包括房地产经纪行为必须合法,也包括房地产经纪活动主体合法、房地产经纪活动的客体合法,即房地产经纪服务对象和标的房地产必须合法;B项,房地产经纪机构和委托人之间不存在互相惩罚和制裁的关系,但是存在对等的权利义务关系。

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