2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月03日

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单选题

1、不属于景观正向美学特征有（）。

• A：多样性
• B：清洁性
• C：安静性
• D：尺度的过大

答 案：D

解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。

2、下列选项中，（）不是自然景观。

• A：山丘
• B：树木
• C：河流
• D：喷泉

答 案：D

解 析：自然景观要素主要指自然风景，包括山丘、石头、树木、花草、河流、湖泊、海洋、云彩等。人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉、雕塑，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品，还有各种博物馆、图书馆、影剧院、音乐厅、体育场馆，负有盛名的学府，琳琅满目的商店橱窗，满足各种游乐需求的游憩空间，多样化的邻里等。

3、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是（）。

• A：石膏装饰板
• B：矿棉装饰板
• C：PVC板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：顶棚装饰材料中的铝合金板具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点。

4、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。

• A：6个月
• B：1年
• C：2年
• D：3年

答 案：B

解 析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。 

5、张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。

• A：7月5日
• B：7月20日
• C：7月23日
• D：7月25日

答 案：A

解 析：根据我国《民法典》继承编的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓“死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。

多选题

1、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法有：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位；②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列；③用带箭头的垂直线段代表现金流量。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。

2、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。

• A：夫妻个人财产制
• B：夫妻共同财产制
• C：夫妻联合财产制
• D：夫妻分别财产制
• E：夫妻统一财产制

答 案：AB

解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。 

3、套内房屋使用的面积包括（）。

• A：套内墙体面积
• B：内墙面装饰厚度水平投影面积
• C：套内楼梯面积
• D：套内阳台面积
• E：套内壁柜面积

答 案：BCE

解 析：本题考查的是房屋面积的种类知识点。套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

4、下列选项中属于房租构成因素的是（）。

• A：地租
• B：管理费
• C：保险费
• D：利润
• E：车位费

答 案：ABCD

解 析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 

5、常用的贴面材料有以下（）。

• A：陶瓷制品
• B：预制块材
• C：橡胶材料
• D：天然石材
• E：塑料材料

答 案：ABD

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。