2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月03日

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单选题

1、开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证;②建设用地规划许可证;③施工许可证;④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是（）。

• A：④—②—①—③
• B：③—④—②—①
• C：②—①—④—③
• D：①—②—④—③

答 案：C

解 析：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。即以划拨方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→土地使用权证→施工许可证。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。即以出让方式取得国有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证→土地使用权证→建设工程规划许可证→施工许可证。本案例中，房地产开发公司欲得到土地建大型酒店属于商业用地，应通过出让方式取得土地使用权。

2、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

• A：取得土地
• B：获取资金来源
• C：开发目的
• D：获得审批方式

答 案：A

解 析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用;土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。 

3、按照有关规定，甲公司向乙银行办理在建工程抵押，应以其（ ）作为偿还贷款的担保。

• A：以合法方式取得的土地使用权
• B：在建工程
• C：在建工程完工后总资产
• D：以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产

答 案：D

解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

4、该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建设行政主管部门
• D：规划行政主管部门

答 案：A

解 析：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理，具体工作可以委托所属的工程质量监督机构实施。工程竣工验收由建设单位负责组织实施。本题中，甲公司是建设单位，应负责组织实施竣工验收工作。

5、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

• A：技术标准和职业道德
• B：技术标准和评估程序
• C：专业技能和管理水平
• D：技术水平和职业道德

答 案：B

解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

多选题

1、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（　　）。

• A：明确租房提取条件
• B：规范租房提取额度
• C：简化租房提取要件
• D：提高提取审核效率
• E：防范骗提套取行为

答 案：ABCDE

解 析：为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，作出以下规定：①明确租房提取条件；②规范租房提取额度；③简化租房提取要件；④提高提取审核效率；⑤防范骗提套取行为。

2、甲公司发布房地产广告应提供（）。

• A：该公司资质证书
• B：该项目预售许可证
• C：该项目位置示意图
• D：该项目土地使用权证书

答 案：ABD

解 析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;④工程竣工验收合格证明;⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。

3、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（）等名目发布房地产广告。

• A：内部认购
• B：内部认定
• C：内部登记
• D：内部预定
• E：房地产项目名称

答 案：ABC

解 析：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化要求，不得欺骗和误导消费者。未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等名目发布房地产广告。 

4、市、县房地产交易管理机构主要任务包括（）。

• A：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
• B：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
• C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
• D：建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
• E：管理全国房地产工作

答 案：ABCD

解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

5、下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

• A：建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
• B：宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
• C：土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
• D：地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
• E：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

答 案：ABCE

解 析：D项，地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。