2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月01日

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单选题

1、贴面类饰面的优点是（）。

• A：自重轻
• B：容易清洗
• C：不易变色
• D：耐久性好

答 案：B

解 析：贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗。

2、某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。

• A：交换代价的价格
• B：源泉价格
• C：租赁价格
• D：买卖价格

答 案：C

解 析：本题考查的是同时有买卖价格和租赁价格知识点。房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。

3、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于（）。

• A：工业污染源
• B：农业污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。

4、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。

• A：4层及4层以上
• B：5层及5层以上
• C：6层及6层以上
• D：7层及7层以上

答 案：D

解 析：7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。

5、购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于（）。

• A：市场供求风险
• B：变现风险
• C：购买力风险
• D：资本价值风险

答 案：B

解 析：变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。A项，市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险;C项，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险;D项，资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来经营成本水平，并导致投资收益率发生变化。这种变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险。 

多选题

1、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

• A：出入方便
• B：火灾发生易逃生
• C：采光和视野较好
• D：噪声较少
• E：灰尘和蚊虫较少

答 案：CDE

解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。

2、资金存在时间价值的原因是（）。

• A：资金增值
• B：资金贬值
• C：机会成本
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ACDE

解 析：资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。

3、室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。

• A：古典主义风格
• B：自然风格
• C：现代主义风格
• D：后现代主义风格
• E：混合型风格

答 案：ACD

解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古典建筑和西方古典建筑；②新古典主义风格；③现代主义风格，建筑的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；④后现代主义风格，该类建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。

4、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。

• A：中位数
• B：众数
• C：标准差
• D：平均差
• E：平均数

答 案：ABE

解 析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。

5、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

• A：学校
• B：电影院
• C：医院
• D：住宅
• E：写字楼

答 案：DE

解 析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。