2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日

2024-10-31 09:29:40 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月31日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()

  • A:商业性个人住房贷款
  • B:住房公积金贷款
  • C:个人住房组合贷款
  • D:贴息贷款

答 案:A

解 析:根据贷款性质,个人住房贷款分为:①商业性个人住房贷款,是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款,是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款,是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款,个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合,称之为组合贷款

2、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。

  • A:土地管理部门
  • B:房地产管理部门
  • C:建设行政主管部门
  • D:规划行政主管部门

答 案:B

解 析:我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记,从全国登记实务情况看,仅在房屋与土地主管机关合一的地方,实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押,因此,应在当地房地产管理部门办理抵押登记。

3、国家依法控制建设用地总量,严格限制()转为建设用地。

  • A:农用地
  • B:草地
  • C:宅基地
  • D:荒地

答 案:A

解 析:《物权法》规定,国家对耕地实行特殊保护,国家依法控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。

4、甲公司的广告是()。

  • A:要约
  • B:要约邀请
  • C:承诺
  • D:邀请

答 案:B

解 析:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。甲公司在报纸上刊登的广告属要约邀请。

5、房地产抵押合同生效的条件是()。

  • A:主债权合同成立
  • B:抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租
  • C:抵押房地产无共有人
  • D:抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答 案:A

解 析:《物权法》规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前,房地产已经出租,并不影响抵押权的效力。C项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项,被抵押的房地产在它的价值范围之内,可以再次抵押。 

多选题

1、办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括()

  • A:申请人及共同申请人身份证明
  • B:已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同
  • C:活期储蓄卡或存折1个
  • D:申请人所在工作单位开具的收入及职业证明
  • E:其他材料

答 案:ABDE

解 析:办理组合贷款,申请人须提供资料一般包括:①申请人及共同申请人身份证明;②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同;③活期储蓄卡或存折2个,一张用于归还住房公积金贷款用,一张用于归还商业贷款用;④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明;⑤其他材料,如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单

2、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款的区别包括()。

  • A:贷款资金来源不同
  • B:贷款对象不同
  • C:借款人还款能力不同
  • D:贷款流程不同
  • E:贷款额度、利率不同

答 案:ABDE

解 析:住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款除贷款资金来源不同,在业务运作上也存在较明显差异,主要表现在:①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部,住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行(部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成),贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时,除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外,还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度,住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。 

3、职工提取住房公积金的情况有()

  • A:离、退休的
  • B:职工购买、建造自主住房的
  • C:完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的
  • D:出境定居的
  • E:职工死亡或者被宣告死亡的

答 案:ABCD

解 析:职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例的

4、下列关于住房公积金的使用,说法正确的有(  )。

  • A:住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
  • B:职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间,依法使用住房公积金的行为
  • C:职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
  • D:职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
  • E:职工没有还清贷款前,可以再次申请住房公积金贷款

答 案:ABD

解 析:《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。

5、公共租赁住房可通过()等多种形式筹集

  • A:新建
  • B:改建
  • C:收购
  • D:长期租赁
  • E:征收

答 案:ABCD

解 析:公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集,也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资

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