2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月17日

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单选题

1、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。

• A：性质
• B：专业技术人员
• C：区域
• D：业务水平

答 案：B

解 析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。 

2、售楼处管理制度的核心部分是（）。

• A：收款方式规定
• B：接待时间规定
• C：工作流程规定
• D：关键内容说辞规定

答 案：C

解 析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。 

3、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

• A：无限
• B：间接
• C：直接
• D：有限

答 案：A

解 析：个人独资房地产经纪机构，是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 

4、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

• A：中介性
• B：服务性
• C：社会性
• D：地域性

答 案：C

解 析：房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 

5、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

• A：法律
• B：部门规章
• C：规范性文件
• D：执业标准和规则

答 案：D

解 析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价和经纪人员及机构的专业能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪行业规范健康持续发展。 

多选题

1、房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用。

• A：良心
• B：舆论
• C：法律
• D：行政
• E：行业自律管理

答 案：AB

解 析：房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员。 

2、房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。

• A：行政监管模式
• B：行业自律模式
• C：政府主导模式
• D：机构主导模式
• E：行政监管与行业自律结合模式

答 案：ABE

解 析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。 

3、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。

• A：房地产经纪机构统一承接业务
• B：房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务
• C：分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接
• D：房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务
• E：房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力

答 案：AE

解 析：A项，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接;B项，房地产经纪人员不得以个人的名义承接房地产经纪业务;C项，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;DE两项，房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。不得承接超出专业能力之外的业务，除非有对此房地产或服务能胜任的专业机构或者人士协助，并向客户揭露所有事实情况。

4、在销售筹备阶段，制定营销策划方案的内容包括（）

• A：配备及培训销售人员
• B：做好市场定位
• C：制定宣传推广营销策略
• D：制定销售计划
• E：布置销售现场

答 案：BCD

解 析：在销售筹备阶段，制定营销策划方案主要包括：①做好市场定位；②制定宣传推广营销策略；③制定销售计划

5、房地产代理合同的特征有（）。

• A：属于法定代理合同
• B：属于委托代理合同
• C：属于指定代理合同
• D：属于商事代理合同
• E：可以不签订书面合同

答 案：BD

解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。