2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月23日

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单选题

1、消费者有权拒绝经营者的强制交易行为，属于消费者的（）。

• A：获得知识权
• B：公平交易权
• C：安全保障权
• D：真情知悉权

答 案：B

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

2、用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑详图
• D：建筑剖面图

答 案：B

解 析：建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图以及墙身、楼梯、阳台等构造详图。其中，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。

3、材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质是()。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：抗冻性
• D：吸水性

答 案：A

解 析：耐水性是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。

4、一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）等有害气体。

• A：甲醛
• B：甲苯
• C：乙苯
• D：氯乙烯

答 案：A

解 析：本题考查的是室内环境污染知识点。常见的室内环境污染包括：①无机材料和再生材料，如某些建筑材料放射性超标，有些石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高苯底镭；②有机保温隔热材料，合成隔热板材是一类常用的有机隔热材料，这类材料是以各种树脂为基本原料，含甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、醚类等；③吸声及隔声材料，包括无机材料如石膏板，有机材料如软木板、胶合板等；多孔材料如泡沫玻璃等；纤维材料如矿渣棉、工业毛毯等，向室内释放石棉、甲醛、酚类、氯乙烯等，出现眼结膜刺激、接触性皮炎、过敏等症状；④人造板材，胶粘剂进行粘结，家具表面油漆，布置新家具的房间中可以测出较高浓度的甲醛、苯等，对呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤；⑤涂料含有有机化合物，释放甲醛、氯乙烯、苯等有害物质；⑥壁纸，天然纺织壁纸织物碎片是一种致敏源，一些化纤纺织物型壁纸释放出甲醛等有害气体，塑料壁纸释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。

5、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为()元。

• A：1250.00
• B：2472.11
• C：3432.09
• D：5614.17

答 案：B

解 析：在贷款利率不变的等额本息还款方式下，姚某的月还款额为： 式中，A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。

多选题

1、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。

• A：双务合同
• B：诺成合同
• C：有偿合同
• D：实践合同
• E：无偿合同

答 案：BD

解 析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。 

2、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

3、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。

4、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。

• A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
• B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
• C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
• D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
• E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

答 案：CDE

解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

5、下列关于自然景观要素的描述中，正确的是（）。

• A：富有魅力的风景
• B：优美的城市广场
• C：琳琅满目的商店橱窗
• D：艺术性的街区
• E：大小山丘

答 案：AE

解 析：BCD属于人工景观要素。选项A、E属于自然景观要素中的内容。