2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月23日

2024-10-23 09:29:44 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月23日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪人员在存量房租赁托管业务中，进行房屋实地查看，主要是（）。

A：掌握出租人意向
B：了解房屋实物和权属状况
C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同

答案：B

解析：接待出租客户后，与其约定看房时间，需要实地査看房屋，主要是了解出租房屋的实物状况、权属状况、周边环境状况、交通状况以及配套设施等。

2、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当提前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：1个月
B：2个月
C：3个月
D：6个月

答案：C

解析：房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。

A：时效性强，效果直接
B：形象好，成本低
C：客户成交效率高，成本低
D：简便易行，信息较有效

答案：D

解析：房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括：①成本较高;②时效性较差。

4、房地产居间服务一般以（）为完成标准

A：房地产交易合同签订
B：房地产经纪机构收取佣金
C：房地产经纪服务合同签订
D：委托人向房地产经纪人支付佣金

答案：A

解析：房地产经纪业务按照经纪服务方式，分为：①房地产居间业务；②房地产代理业务。按照《合同法》的规定，房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订；房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成，具体内容可以通过合同进行约定

5、某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（）。

A：方便
B：比较方便
C：一般
D：不方便

答案：A

解析：交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。表3-1　交通条件等级划分表业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理

多选题

1、按产品性质划分，房源可以分为（）

A：商品房
B：经济适用房
C：普通住宅
D：商铺
E：写字楼

答案：CDE

解析：按照产品性质可划分为：①住宅类房源（普通住宅、非普通住宅）；②非住宅类房源（商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等）

2、适合甲公司快速开拓房源的渠道有（）。

A：采用电话访问
B：网络开发
C：联系大型企事业单位
D：联系资产管理公司

答案：AB

解析：互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低、效率高。电话拜访的优点是比较集中，针对性较强，比较省力且可联系的人较多，不受地点限制，不受天气影响，花费的时间较少。

3、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。看房时要注意的事项有（）。

A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息
C：对房源信息进行列表
D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点

答案：AE

解析：看房注意事项包括：①请房屋业主对房屋进行包装;②看房时间和突发事件处理;③约看过程中防止跳单。

4、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有（）。

A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：记录来电者基本资料
D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：感谢来电者

答案：ABCE

解析：电话接待流程包括：①问候，电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名;②回答咨询，记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》;③记录来电者基本资料;④感谢来电者，当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语：“感谢您的来电，竭诚为您提供服务，再见!”同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒;⑤信息录入。

5、房地产证的主要内容有（）。