2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月21日

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单选题

1、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

• A：喷泉
• B：草皮
• C：树木
• D：音响设施

答 案：D

解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

2、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（）。

• A：塌方
• B：冲沟
• C：地下溶洞
• D：断层

答 案：A

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

3、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。

• A：感觉
• B：想象
• C：观察
• D：知觉

答 案：C

解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。观察力是有目的、主动地去考察事物并善于全面正确地发现事物的各种典型特征的知觉能力。购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。

4、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

• A：石膏板
• B：PVC板
• C：矿棉板
• D：铝合金板

答 案：D

解 析：吊顶的类型很多，根据顶棚面层材料，主要有以下4种：①石膏板吊顶，其质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于门厅、起居室、卧室等无水汽的地方。②PVC板吊顶，具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。③铝合金板吊顶，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。④矿棉板吊顶，具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。

5、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。

多选题

1、下列属于房地产投资特点的有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资价值的附加性
• C：投资收益的风险性
• D：投资变现的复杂性
• E：投资区域的差异性

答 案：ABDE

解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。 

2、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。

• A：板式楼梯
• B：双分楼梯
• C：直跑式楼梯
• D：梁式楼梯

答 案：AD

解 析：楼梯的分类方法有多种：①按照楼梯的结构形式，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。②按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

3、消费者动机的功能包括（）。

• A：激活功能
• B：约束功能
• C：指向功能
• D：控制功能
• E：维持和调节功能

答 案：ACE

解 析：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。 ②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。 ③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。

4、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。

• A：房屋结构
• B：房屋产权
• C：房屋价格
• D：房屋装修
• E：房屋设备

答 案：ADE

解 析：房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为五类：①完好房屋；②基本完好房屋；③一般损坏房屋；④严重损坏房屋；⑤危险房屋。

5、房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。

• A：市场极为萧条
• B：房屋空置率上升
• C：旧房交易量大
• D：买卖交易量很小
• E：房地产开发项目开工率低

答 案：ADE

解 析：在低谷期阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。低估期的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清;房地产开发项目开工率低;自用性需求依市场惯性减少，房租下降。