2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月20日

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单选题

1、税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

• A：全面推进房地产涉税信息共享
• B：切实强化部门信息集成共用
• C：积极推行跨部门业务联办
• D：大力提升行业信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。

2、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：贷款金额P＝100000元，贷款月利率i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月）。该家庭第1个月的月还款额计算如下：
王某最后1个月的月还款额计算如下：

3、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

4、甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

• A：1000
• B：1250
• C：1750
• D：2500

答 案：B

解 析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000X25%=1250(万元）。

5、下列关于房地产业的说法正确的是（ ）。

• A：房地产业与建筑业同属于第二产业
• B：现阶段我国实行住房商品化和社会化
• C：房地产企业是房地产开发建设的乙方
• D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

答 案：B

解 析：A 项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业。C 项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方。D 项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

多选题

1、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。

• A：《住宅质量保证书》
• B：《住宅使用说明书》
• C：《房屋建筑工程质量保修办法》
• D：《建筑工程质量保证书》
• E：《工程竣工验收成功报告》

答 案：AB

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、王某在（）的情况下，有权退房。

• A：购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
• B：购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
• C：规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
• D：签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

答 案：AC

解 析：A项，合同约定的可以解除合同的情形，买受人有权退房。B项，购房合同没有约定面积误差处理方式的，按相关规定处理。C项，经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。D项，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。如果未登记备案，是开发企业的原因，开发企业应承担相应责任。

3、关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

• A：可利用交通标志设置户外广告
• B：可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送
• C：可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送
• D：发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式
• E：在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

答 案：DE

解 析：利用交通安全设施、交通标志的不得设置户外广告；不得向住宅、交通工具等发送广告。以电子信息发送广告的，应明示发送者的真实身份和联系方式。在互联网页面以弹出形式发布的广告，应显著标明关闭标志，确保一键关闭。

4、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。

• A：房地产管理
• B：土地管理
• C：房地产规划
• D：行政管理

答 案：AB

解 析：商品房预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

5、关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

• A：经济适用住房实质上就是廉租住房
• B：用于解决低收入家庭的住房困难
• C：经济适用住房土地可以划拨取得
• D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

答 案：BCD

解 析：B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。