2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月18日

2024-10-18 09:28:18 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月18日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划
B：土地性质与规划用途
C：土地性质和管理权限
D：土地管理权限和使用年限

答案：B

解析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。

2、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。

A：市场竞争优势
B：目标客户需求
C：企业品牌营销
D：项目差异化特点

答案：B

解析：在实际操作中，写字楼销售策略制定大致可分为：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定;②以目标客户需求为主导的销售策略制定;③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。其中，以目标客户需求为主导的销售策略制定方式适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手的情况。在制定销售策略时，需在明确目标客户群的基础之上，进一步分析潜在客户的关注重点，结合项目自身的匹配因素，作为日后销售推广的关键。

3、房地产经纪人员在撮合房地产交易时，针对交易双方的分歧点，做法错误的是（）。

A：依照公平公正原则解决分歧
B：依照市场惯例解决分歧
C：区分主要问题和次要问题
D：让交易双方自行协调主要分歧

答案：D

解析：经纪人员应主导解决双方分歧，不能让交易双方自行协商主要分歧。

4、房地产市场调研的主要目的是（）。

A：确定营销方法
B：为决策部门提供参考依据
C：优化营销组合
D：便于开展营销活动

答案：B

解析：市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

5、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种

A：产品性质
B：产权性质
C：使用类别
D：使用期限

答案：A

解析：按照产品性质可分为住宅类房源、非住宅类房源两种。①住宅类房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅类房源包括商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等

多选题

1、作为客源的张某，其基本情况可能为（）。

A：对住房实物状况要求高
B：对租金承受的能力较强
C：承租住房的意愿比较强烈
D：租房的要求不是特别苛刻

答案：BCD

解析：房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业;②经济条件好，购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。

2、选择贷款银行主要考虑（）

A：存款利率
B：还款方式
C：调息方式
D：贷款成数
E：银行的工作效率

答案：BCE

解析：目前，几乎所有商业银行都提供个人住房贷款，如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。选择贷款银行主要考虑以下几个因素：①贷款利率；②贷款门槛；③调息方式；④还款方式；⑤提前还贷的规定；⑥银行的工作效率；⑦买方的偏好

3、房屋租赁经纪业务关键环节有（）。

A：客户接待
B：独家代理
C：房屋带看
D：达成房屋租赁意向
E：房屋租赁合同签订和收取租金(押金)

答案：ACDE

解析：房屋租赁经纪业务关键环节分析的主要内容有：①客户接待，房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括电话咨询、到店咨询、手机信息或者互联网咨询等。②房屋带看，房地产经纪人根据承租人的需求，在商周内为客户寻找接近承租人需求的房屋，进行房源信息和客源信息匹配。③达成房屋租赁意向，房地产经纪人得知承租人对带看房源表示满意后，应再次核查出租人房源产权状况，查验建筑质量，确认房源可以交易。④房屋租赁合同签订和收取租金(押金)，房地产经纪人在得知承租人满意该房源后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判。⑤佣金结算，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。

4、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。