2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月15日

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单选题

1、新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的（）原则。

• A：上位法优于下位法
• B：特别法优于一般法
• C：新法优于旧法
• D：法不溯及既往

答 案：D

解 析：新的法律施行后，对它生效之前发生的事实和行为是否适用，体现了法律的法不溯及既往原则。

2、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

• A：交易标的物不能移动
• B：交易时间短
• C：交易和市场易受管制
• D：普遍需要经纪服务

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产市场的特点知识点。与一般商品市场相比，房地产市场有下列特点。1、交易标的物不能移动；2、交易标的物各不相同；3、交易金额较大；4、交易频次较低；5、交易时间较长；6、新房和存量房市场并存；7、买卖和租赁市场并存；8、市场状况各地不同；9、交易和市场易受管制；10、普遍需要经纪服务。

3、目前可能引起该建筑物价值损失的是()。  

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：环境折旧
• D：经济折旧

答 案：D

解 析：在该商住两用房附近架设一条高架轻轨铁路，可能会使建筑物发生经济折旧。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能有：①经济因素(如市场供给过量或需求不足);②区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等);③其他因素(如政府政策变化等)。

4、该居住区的绿地率为（）。

• A：30%
• B：32%
• C：80%
• D：40%

答 案：D

解 析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率(%),即为:10/25 x 100%=40%

5、下列关于对提前还款做出特殊规定要求的说法中，不正确的是（）。

• A：要求借款人提前10天或30天提出书面申请
• B：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
• C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
• D：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

答 案：D

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。对提前还款做出的特殊规定要求包括：①借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生违约金；②借款人提前10天或30天提出书面申请；③部分提前还款的金额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额；④整个还款期内提前还款次数不得超过3次；⑤按照一定比例或数额收取手续费或罚金。

多选题

1、可能引起放射性辐射污染的有（）。

• A：医疗照射
• B：眩光
• C：粉煤灰制砖
• D：宇宙线
• E：电磁波

答 案：AC

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。这通常是指存在于地表、空气和水圈的天然放射性。由于不同地区放射性物质的含量、元素有较大差异，自然界中天然放射性本底造成的剂量有较大差别。 （2）人类活动增加的辐射。随着社会进步，人们利用许多天然石材或工业生产中的副产品来做建筑材料等，如用钢渣或粉煤灰制砖等。这些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）医疗照射引起的放射性。现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛应用。医疗照射已成为主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三废，排放。在核燃料的产生、使用和回收三个阶段均会产生“三废”，并对周围环境带来一定的污染。特别是核反应堆发生事故或发生地震时，所造成的放射性污染程度将大大增加。

2、建筑物的供电系统及设备主要包括（）。

• A：电气管线
• B：配电箱
• C：电表
• D：电源插座
• E：电开关

答 案：ABCDE

解 析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面;②配电箱，是接受和分配电能的装置;③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额;④电源插座;⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。

3、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

4、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。

• A：加大增值税、契税和所得税的征收
• B：限地价、竞房价
• C：住房限购
• D：对个人住房征收房产税或开征房地产税
• E：制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

答 案：AD

解 析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。

5、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：性能折旧
• D：市场折旧
• E：外部折旧

答 案：ABE

解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。