2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月16日

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单选题

1、下列不属于房地产经纪机构的特点的是（ ）。

• A：是企业性质的中介服务机构
• B：是轻资产类型的企业
• C：可能覆盖全部房地产市场
• D：企业规模具有巨大的可选择范围

答 案：C

解 析：房地产经纪机构的特点:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。②房地产经纪机构是轻资产类型的企业。③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地城性，因此，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部房地产市场。

2、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

• A：物质状况、价格信息
• B：供求信息、物质状况
• C：供求信息、价格信息
• D：权属状况、物质状况

答 案：C

解 析：房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。 

3、—个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。

• A：收集信息的技能
• B：市场分析的技能
• C：人际沟通的技能
• D：供需搭配的技能

答 案：B

解 析：房地产经纪人员的职业技能包括：①收集信息的技能;②产品分析能力;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。 

4、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业

• A：房地产咨询
• B：房地产价格评估
• C：房地产经纪
• D：房地产开发

答 案：C

解 析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业

5、下列不属于执业规范的特点的是（ ）。

• A：行业性
• B：独立性
• C：实用性
• D：时代性

答 案：B

解 析：执业规范的特点有:行业性、广泛性、实用性、时代性。

多选题

1、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容有（ ）。

• A：建立有效的组织保障
• B：培养专业型人才
• C：重塑企业文化
• D：培养复合型人才
• E：将相近的工序分开

答 案：ACD

解 析：房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的组织保障、建立流程管理信息系统、重塑企业文化、培养复合型人才。

2、下列属于房地产经纪执业规范自愿原则的是（）。

• A：房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项
• B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责
• C：房地产经纪活动当事人权利的法律地位平等
• D：自愿不是绝对的，应以遵守法律为前提
• E：自愿不是绝对的，应以尊重社会公德为前提

答 案：ABDE

解 析：选项C属于平等原则。

3、规避房地产经纪人员职业风险的措施主要有（）。

• A：设立房地产经纪行业赔偿基金
• B：建立强制性过失保险制度
• C：建立房地产经纪人职业培训制度
• D：建立房地产经纪机构准入和退出制度
• E：建立房地产交易资金监管制度

答 案：AB

解 析：房地产经纪活动所涉及的标的是具有高额价值的房地产，因此，房地产经纪人员在执业活动的一些失误，常常会给客户造成巨大的经济损失，从而也就给房地产经纪人员自身带来严重的民事法律后果。所以一些发达国家和地区通过设立房地产经纪业赔偿基金、执业保证金以及强制性过失保险制度等，来规避房地产经纪业的职业风险。 

4、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

• A：在其投资的财产范围内承担无限责任
• B：对机构债务承担有限责任
• C：对机构债务承担无限责任
• D：以其个人财产对机构债务承担责任

答 案：CD

解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

5、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。

• A：协同原则
• B：合法原则
• C：共享原则
• D：网络化原则
• E：平等原则

答 案：ACD

解 析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则，包括：①网络化原则。21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。②共享原则。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。③协同原则。该原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。