2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月16日

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单选题

1、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

• A：788555.2
• B：865446.7
• C：755567.5
• D：745567.5

答 案：D

解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

• A：旧城区改建
• B：国防设施建设
• C：商业街区扩建
• D：防洪设施建设

答 案：C

解 析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

3、甲房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

• A：30
• B：90
• C：60
• D：45

答 案：C

解 析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送所在地房地产行政管理部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。

4、税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（ ）。

• A：全面推进房地产涉税信息共享
• B：切实强化部门信息集成共用
• C：积极推行跨部门业务联办
• D：大力提升行业信用管理水平

答 案：D

解 析：大力提升行业信用管理水平：税务部门和住房城乡建设部门应当共同加强房地产开发企业、房地产中介机构的信用管理，定期交换开发企业、中介机构的诚信记录。

5、在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

• A：房地产估价业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产开发经营业

答 案：C

解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购要者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

多选题

1、《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

• A：房地产成交价格申报
• B：契税登记
• C：公民购房资格认证
• D：房地产价格评估

答 案：AD

解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制，主要包括：国有土地有偿、有限期使用制度;房地产成交价格申报制度;房地产价格评估制度;房地产价格评估人员资格认证制度;土地使用权和房屋所有权登记发证制度;房地产行政管理体制。

2、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

• A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
• B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
• C：将该地块重新进行拍卖
• D：调整土地使用权出让金

答 案：ABD

解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）

• A：押金情况
• B：房屋租赁用途
• C：租赁期限
• D：经纪服务费支付
• E：违约金

答 案：ABC

解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任

4、被拆迁人李某向乙机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（）。

• A：城市规划区内实施房屋拆迀的均需申领房屋拆迀许可证
• B：房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
• C：拆除违章建筑不予补偿
• D：拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答 案：AC

解 析：A项，不需要对被拆迀人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迀许可证。B项，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。CD两项，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

5、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。

• A：违反规定分割出租
• B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
• C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平
• D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施
• E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用

答 案：ABCE

解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。