2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月15日

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单选题

1、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业

• A：房地产开发经营业
• B：房地产咨询业
• C：房地产经纪业
• D：房地产租赁经营业

答 案：D

解 析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业

2、下到行为中，不属于房地产转让的是（）。

• A：房地产互换
• B：房地产继承
• C：房地产入股
• D：所有权人名称变更

答 案：D

解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种：有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。 

3、所有权不待他人积极作用而实现，体现的房地产所有权特性是（ ）。

• A：整体性
• B：绝对性
• C：恒久性
• D：弹力性

答 案：B

解 析：与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现。而债权的行使必须以债务人的积极协助为条件，体现的是绝对性。

4、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

• A：招标、挂牌
• B：招标、拍卖
• C：拍卖、挂牌
• D：拍卖、协议

答 案：B

解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

5、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

• A：农村宅基地
• B：乡镇企业的厂房
• C：老年福利院的办公楼
• D：所有权有争议的房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地产。

多选题

1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。

• A：在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
• B：在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
• C：在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
• D：甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答 案：AB

解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

• A：行政的
• B：法律的
• C：政治的
• D：经济的
• E：间接的

答 案：ABD

解 析：和政治政策无关。

3、下列关于住房置业担保的描述，正确的有（）。

• A：住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
• B：住房置业担保公司可从事住房置业担保、房地产经营业务和财政信用业务等业务
• C：住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金
• D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍
• E：住房置业担保公司提供住房置业担保，应当严格评估借款人的资信

答 案：ACE

解 析：B选项，担保会司只能从事住房置业担保和房地产经营业务(房地产开发除外)，不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保;D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。 

4、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集

• A：新建
• B：改建
• C：收购
• D：长期租赁
• E：征收

答 案：ABCD

解 析：公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可通过新建、改建、收购、长期租赁等多种形式筹集，也可以由政府投资或由政府提供政策支持、社会力量投资

5、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。

• A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
• B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明
• C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料
• D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项
• E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

答 案：ABCE

解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。