2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月13日

2024-10-13 09:39:10 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月13日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（）。

A：舞厅
B：酒店大堂
C：豪华餐厅
D：普通住宅的卧室或书房

答案：D

解析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。ABC三项，悬吊式顶棚常用于住宅起居室、餐厅、酒店大堂、餐饮包间、舞厅、会议室、多功能厅等。

2、建筑面积是由套内建筑面积和（）组成

A：套内使用面积
B：阳台建筑面积
C：套内墙体面积
D：分摊的共有公用建筑面积

答案：D

解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。

3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A：连续梁
B：简支梁
C：圈梁
D：主梁

答案：C

解析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。

4、关于信用的本质，下列说法中错误的是（）。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为，偿还包括还本和付息。
B：信用是价值单方面的让渡
C：信用关系是债权债务关系
D：信用关系是借贷债务关系

答案：D

解析：本题考查信用的本质特征。信用作为个经济范畴，其本质持征有：（1）信用不是一般的借贷行为，以偿还和支付利息为条件。（2）信用是一种债权债务关系。一般产生于货币借贷和商品交易的赊销预付之中。信用关系是债权债务关系。其中，让出货币或商品的一方为授信者，也称为贷款人，处于债权人地位；接受货币或商品的一方为受信者，也称为借款人，处于债务人地位。
（3）信用反映了经济主体的支付愿望和支付能力。私有制是货币与信用存在的共同前提。

5、在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（）。

A：城市黄线
B：用地红线
C：建筑控制线
D：道路红线

答案：D

解析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

多选题

1、下列适用比较法的估价对象有（）。

A：高档公寓
B：写字楼
C：别墅
D：商铺
E：学校

答案：ABCD

解析：适用比较法的估价对象：1、住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；2、写字楼；3、商铺；4、标准厂房；5、房地产开发用地。

2、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

A：建筑材料价格上涨
B：迁入人口增多
C：地区经济衰退
D：交通管制增多
E：房地产保有税增加

答案：AB

解析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说，实行这种交通管制则可能会提高该类房地的价值。E项，房地产税收增加，会增加购房的成本，而减少购房的需求，从而引起房地产价格下降。

3、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

A：居民收入增加
B：城市化进程加快
C：利率上升
D：利率下降
E：家庭规模小型化

答案：ABDE

解析：A项，居民收入的真正增加(非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。

4、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。