2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月12日

2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月12日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

• A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
• B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
• C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
• D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答 案：C

解 析：偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收人的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。 

2、小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的（）过程。

• A：认知过程
• B：情绪过程
• C：意志过程
• D：理解过程

答 案：B

解 析：伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。

3、陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好，但保温性能较差，不适用（）。

• A：卧室
• B：卫生间
• C：厨房
• D：阳台

答 案：A

解 析：陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。

4、目前可能引起该建筑物价值损失的是()。  

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：环境折旧
• D：经济折旧

答 案：D

解 析：在该商住两用房附近架设一条高架轻轨铁路，可能会使建筑物发生经济折旧。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能有：①经济因素(如市场供给过量或需求不足);②区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等);③其他因素(如政府政策变化等)。

5、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。

• A：17500
• B：70000
• C：80000
• D：280000

答 案：D

解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。

多选题

1、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：建筑施工噪声
• D：生活噪声

答 案：BD

解 析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

2、城市化进程一般分为（）阶段。

• A：初始阶段
• B：快速阶段
• C：成熟阶段
• D：发展中阶段
• E：高速阶段

答 案：ABC

解 析：本题考查的是城市化发展阶段知识点。城市化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。

3、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：BC

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

4、常用的贴面材料有以下（）。

• A：陶瓷制品
• B：预制块材
• C：橡胶材料
• D：天然石材
• E：塑料材料

答 案：ABD

解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。

5、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括（）。

• A：民事行为能力终止
• B：财产转变为遗产，继承开始
• C：婚姻关系消灭
• D：之前的民事行为被撤销
• E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

答 案：BC

解 析：宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。