2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月11日

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单选题

1、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
甲公司的该宗房地产经纪业务属于（　　）。

• A：二手房居间业务
• B：二手房买方代理业务
• C：二手房卖方代理业务
• D：房地产行纪业务

答 案：B

解 析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。

2、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

• A：执业制度
• B：执业规范
• C：岗位说明书
• D：执业章程

答 案：B

解 析：制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。 

3、房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

• A：收取佣金
• B：开展房地产经纪业务
• C：做好客户服务
• D：做好人力资源管理

答 案：B

解 析：房地产经纪机构运营的核心内容是开展房地产经纪业务。 

4、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

• A：混合经营
• B：单店铺经营
• C：直营连锁经营
• D：特许加盟连锁

答 案：D

解 析：连锁经营模式包括直营连锁经营和特许加盟连锁经营两种。其中，特许加盟连锁是连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮、零售、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。 

5、下列对经纪、经销、包销理解错误的是（）。

• A：经销对商品拥有所有权
• B：经销活动赚取的是买进价格和卖出价格间的差额
• C：包销对商品拥有所有权
• D：经纪活动赚取的可以是“佣金+差价”

答 案：C

解 析：一般的经纪活动不占有交易标的物，赚取佣金行纪的一般形式，不占有交易标的物，赚取差价经销占有标的物，赚取差价包销(行纪的特殊形式)对占有标的物没有所有权，但可以以交易标的物所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，赚取的是“佣金+差价”。 

多选题

1、下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。

• A：在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务
• B：可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门
• C：交易管理部、评估部属于业务部门
• D：连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人
• E：客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责

答 案：ABDE

解 析：A项，在没有连锁店的经纪机构中，业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项，由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性，所以，可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项，交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项，在连锁店(办事处)必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务，同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。 

2、关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有（）。

• A：经相关部门审批，国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
• B：分支机构具有法人资格，能独立开展房地产经纪业务
• C：分支机构先以自己的财产对外承担责任，不足部分由设立机构承担
• D：分支机构解散后，其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
• E：分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答 案：ACD

解 析：房地产经纪机构设立的分支机构规定有：①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构，经拟设立分支机构所在地主管部门审批，都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定，股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任，合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。 

3、与其他组织结构形式相比，直线—参谋制组织结构的主要缺点有（）。

• A：高度集权会带来决策迟缓
• B：会出现多头领导
• C：职能部门重叠，管理人员增多
• D：只有高层领导对组织目标的实现负责
• E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差

答 案：ADE

解 析：直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。这种形式的缺点是：①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差;②只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标;③职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性。 

4、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。

• A：准备开盘广告
• B：对销售人员进行业务培训
• C：配合实施广告、公关活动等市场推广
• D：签订商品房买卖合同

答 案：AB

解 析：销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

5、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。

• A：房地产所有权转移登记
• B：房地产抵押登记
• C：房地产预售登记
• D：房屋租赁备案登记
• E：小产权房转移登记

答 案：ABCD

解 析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。