2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月10日

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单选题

1、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

• A：物质折旧
• B：功能落后
• C：功能过剩
• D：经济折旧

答 案：B

解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。  

2、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

• A：求廉动机
• B：求实动机
• C：求美动机
• D：求同动机

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

3、下列消费者的心理特征中，属于40~60岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

• A：冲动性购买多于计划性购买
• B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
• C：购买行为有主见，不受外界影响
• D：追求时尚与新颖

答 案：C

解 析：ABD：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。

4、按照《环境空气质量标准》的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。

• A：重量限值
• B：浓度限值
• C：体积限值
• D：质量限值

答 案：B

解 析：《环境空气质量标准》GB3095-1996规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过的越多，说明污染越严重。

5、（）是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。

• A：密度
• B：密实度
• C：孔隙率
• D：耐水性

答 案：A

解 析：密度是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。

多选题

1、放射性辐射污染的来源主要有（）。

• A：地球上的天然放射性源
• B：人类活动增加的辐射
• C：医疗照射引起的放射性
• D：核燃料的“三废”排放
• E：电磁辐射污染

答 案：ABCD

解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。

2、在城市紫线范围内禁止进行（）。

• A：用地改作他用
• B：对城市基础设施用地进行开发
• C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
• D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
• E：对城市规划确定的江、河进行改造

答 案：CD

解 析：城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在城市紫线范围内禁止对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建，损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。

3、建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。

• A：满足使用安全要求
• B：满足装饰效果
• C：有利于身心健康
• D：满足一次性投入最低的要求
• E：确保耐久性最长

答 案：ABC

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、使用寿命不同、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑满足下列5个方面的要求：（1）满足使用安全要求。（2）满足装饰效果要求。（3）满足使用功能要求。（4）满足使用寿命要求。（5）满足经济性要求。

4、空气污染物颗粒污染物主要包括（）。

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：ABC

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

5、资金存在时间价值的原因不包括（）。

• A：资金增值
• B：经济增长
• C：生产力水平提高
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：BC

解 析：本题考查的是资金的时间价值的含义知识点。资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。