2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月07日

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单选题

1、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

• A：38652.24
• B：40969.00
• C：62249.80
• D：64968.99

答 案：B

2、影响塑料贴面板耐久性的因素是（）。

• A：虫蛀腐烂
• B：老化变形
• C：风化
• D：裂缝脱落

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑材料的耐久性知识点。不同材料的耐久性不同，影响其耐久性的因素也不同，如木材会虫蛀腐烂，石材会风化溶蚀，钢材会氧化锈蚀，塑料易老化变形，涂料会褪色脱落。

3、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是（）。

• A：安全需要
• B：爱与归属需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：C

解 析：美国心理学家马斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要层次论，如下图所示，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图1所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。

4、地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。

• A：较适宜
• B：适宜
• C：不适宜
• D：基本适宜但要严格采取工程措施

答 案：B

解 析：许多城市沿江河、湖泊建设，临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”，但有可能遭受洪涝灾害，轻则家具家电被洪水浸泡受损，重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。

5、张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（　　）。

• A：房产分幅图
• B：房产分丘图
• C：房产分户图
• D：宗地图

答 案：C

解 析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

多选题

1、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

• A：甲醛
• B：氯乙烯
• C：乙醇
• D：甲酸
• E：二甲苯

答 案：ABE

解 析：塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可释放甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等挥发性污染物。

2、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

• A：各期支付的本金是均等的
• B：各期支付的本息是均等的
• C：偿还利息逐期减少
• D：偿还利息逐期增加
• E：还款额逐期减少

答 案：ACE

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金）。再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

3、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 

4、按照污染物的形态，环境污染可分为（）。

• A：固定污染
• B：移动污染
• C：废气污染
• D：噪声污染
• E：辐射污染

答 案：CDE

解 析：环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括：①根据环境要素，分为大气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质，分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。

5、下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。

• A：实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
• B：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加
• C：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
• D：合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
• E：在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

答 案：BCE

解 析：A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。