2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月04日

2024-10-04 09:39:29 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月04日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。

A：商业区
B：中心商务区（CBD）
C：综合区
D：开发区

答案：B

解析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。

2、下列合同中，（）是无偿合同。

A：抵押合同
B：租赁合同
C：买卖合同
D：赠与合同

答案：D

解析：根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。

3、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。

A：12.19%
B：12.30%
C：12.70%
D：12.81%

答案：D

解析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。

4、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。

A：大气污染
B：室内环境污染
C：交通污染
D：全球性污染

答案：D

解析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

5、以产权登记户为绘制对象的图是（）。

A：房产分户图
B：房产平面图
C：户型图
D：房产分幅图

答案：A

解析：房产分户图也称为房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利，房屋产权证的附图。

多选题

1、严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）结合体。

A：实物
B：权益
C：区位
D：经济价值

答案：ABC

解析：房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

2、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

A：天然石材
B：玻璃
C：钢材
D：木材
E：混凝土

答案：CD

解析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。

3、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

A：需要
B：情绪
C：能力
D：兴趣
E：想象

答案：ACD

解析：心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，包括认知过程、情绪过程和意志过程三个方面。

4、地形图的主要内容有（）等。

A：地貌
B：建筑
C：居民点
D：植被
E：房屋建筑面积

答案：ABCD

解析：地形图的主要内容有地貌、水系、植被、建筑、居民点、交通线、境界线等。

5、张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。