2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月13日

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单选题

1、孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）。

• A：孙某
• B：胡某
• C：胡某和冯某
• D：冯某

答 案：D

解 析：物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外;要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。 

2、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

• A：357.6
• B：396.9
• C：353.5
• D：356.4

答 案：B

3、我国的中央银行是（）。

• A：中国银行
• B：中央人民银行
• C：中国人民银行
• D：中国证监会

答 案：C

解 析：中国人民银行是我国的中央银行，简称央行。

4、下列智能化系统中，不属于楼宇智能化系统组成的是（）。

• A：保安监视控制功能
• B：通信自动化功能
• C：卫星通信功能
• D：消防灭火报警监控功能

答 案：C

解 析：楼宇智能化系统主要由建筑自动化系统（BAS）、通信自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS）组成。将这五种功能结合起来的建筑物，也称为5A建筑。

5、某住宅小区建筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是（）。

• A：0.5
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。容积率=建筑总面积/建筑用地面积=10000÷5000=2。

多选题

1、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）。

• A：影响城市卫生环境与市容
• B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
• C：有较强的化学反应，释放大量有害气体
• D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康
• E：处理不当造成大气尘粒污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是城市垃圾及其危害知识点。城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。城市垃圾的种类多而杂，如果处理不善，会严重影响城市卫生环境和市容市貌。城市垃圾中的许多物质属于有机物，能够腐烂而产生臭味，影响居民生活。城市垃圾堆放或填埋地如果未经合理选址和安全处理，经雨水浸淋，会污染河流、湖泊和地下水。许多城市垃圾本身或在焚化时，会散发出臭气和毒气，危害人体健康。

2、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为（）。

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

3、常用的室外墙体的贴面材料有（）。

• A：金属薄板
• B：玻璃
• C：大理石
• D：水磨石
• E：面砖

答 案：CDE

解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。玻璃和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。

4、下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。

• A：承载力大于60kPa的土类
• B：坡度为15％的坡地
• C：地震烈度9度以上
• D：基本农田保护区
• E：历史文化保护区

答 案：CDE

解 析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20％的坡地不适宜作城市建设房地产市场及其运行。

5、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

• A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
• B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
• C：李某违约，定金不可收回
• D：王某违约，应双倍返还定金
• E：王某违约，应退还一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。