2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月02日

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单选题

1、根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是（）。

• A：农村宅基地
• B：乡镇企业的厂房
• C：老年福利院的办公楼
• D：所有权有争议的房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产;④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押;⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范围的房地产;⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以虏地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地产。 

2、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（ ）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：地方性法规
• D：部门规章

答 案：D

解 析：部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房产测绘管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租住房管理办法》《不动产登记暂行实施细则》《房地产广告发布规定》等。

3、下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

• A：受遗赠的房屋
• B：依法没收的房屋
• C：合法添附的房屋
• D：合法建造的房屋

答 案：A

解 析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两种。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。

4、关于房地产广告，说法错误的是（）。

• A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
• B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
• C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
• D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答 案：D

解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。 

5、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）

• A：拒交房租
• B：要求张某承担损害赔偿责任
• C：要求按租赁合同约定继续承租
• D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

答 案：C

解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效

多选题

1、下列（）情形可视为不定期租赁

• A：当事人之间未签订书面租赁合同的
• B：租赁合同中未对租赁期限进行约定
• C：房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
• D：房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
• E：租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。

2、承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房（）。

• A：改变所承租公共租赁住房用途的
• B：提出续租申请但经审核不符合续租条件的
• C：租赁期已届满
• D：在公共租赁住房内从事违法活动的
• E：租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

答 案：ABDE

解 析：当承租人有以下情形时，公共租赁住房合同终止，承租人应腾退公共租赁住房：(1)违法使用公共租赁住房。如转借、转租或者擅自调换所承租的公共租赁住房，改变所承租公共租赁住房用途，破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房，拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动的，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房。(2)拖欠租金累计6个月以上的。(3)期满未申请续租。(4)其他情形，如提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件;租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。 

3、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。

• A：契税
• B：增值税
• C：房产税
• D：印花税

答 案：BD

解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。

4、违反存量房销售相关规定的行为有（ ）。

• A：房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务
• B：未经委托人同意提供代办贷款服务并收费
• C：房地产经纪服务合同由两名房地产经纪人协理签名
• D：签订合同前未向交易当事人说明和书面告知规定事项
• E：未按照规定保存房地产经纪服务合同

答 案：ABDE

解 析：应受到处罚的行为包括房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的。

5、A公司转让该项目给C公司需（）手续。

• A：到房屋权属登记机关办理转移登记
• B：经有批准权的人民政府批准
• C：办理土地使用权变更登记
• D：到房地产开发主管部门办理备案手续

答 案：CD

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。