2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月29日

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单选题

1、该居住区的绿地率为（）。

• A：30%
• B：32%
• C：80%
• D：40%

答 案：D

解 析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率(%),即为:10/25 x 100%=40%

2、一幢9层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：C

解 析：住宅建筑按层数分类：①1~3层为低层住宅；②4~6层为多层住宅：③7~9层为中高层住宅④10层及10层以上为高层住宅。

3、确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

• A：抵押房地产的价值
• B：抵押房地产的开发成本
• C：抵押房地产的最近一次交易价格
• D：抵押房地产的重置价格

答 案：A

解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据。

4、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

• A：恋爱期间
• B：订婚后，领取结婚证前
• C：婚后夫妻分居期间
• D：离婚诉讼二审判决生效后

答 案：C

解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 

5、与住宅平均层数有关的系数是（）。

• A：居住人数
• B：居住户数
• C：户均人口
• D：住宅总建筑面积

答 案：D

解 析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

多选题

1、下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

• A：张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
• B：高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
• C：张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
• D：张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
• E：张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

答 案：ACE

解 析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某8周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

2、下列各项属于人工环境的有（）。

• A：园林绿化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化传统
• E：居住区

答 案：ABCE

解 析：人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

3、该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：建筑施工噪声
• D：生活噪声

答 案：BD

解 析：因为紧邻中学和公路高架桥，所以可能的噪声污染为生活噪声和交通噪声。

4、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有（）。

• A：根据国家和地区因素划分
• B：根据消费者心理因素划分
• C：根据人口统计因素划分
• D：根据消费者群体的内在素质划分
• E：根据消费者对商品的现实反映划分

答 案：ABCE

解 析：主要划分标准有：①根据人口统计因素划分。②根据国家和地区因素划分。③根据消费者心理因素划分。④根据消费者对商品的现实反映划分。 

5、根据风险偏好，可将投资者分为（）。

• A：投机型的投资者
• B：普通投资者
• C：风险型的投资者
• D：保守型的投资者
• E：开放型的投资者

答 案：ABD

解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。