2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月25日

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单选题

1、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

• A：长期目标和近期目标相结合
• B：集体利益和个人利益相结合
• C：目标设立远大
• D：目标实现之后能够获得利益

答 案：C

解 析：设置目标要合理、可行。在选择和确立目标时，要对目标的效果和实现目标的概率作出科学的价值评估与判断，使目标的设置具有科学性。只有长远与近期相结合，集体利益和个人利益相结合，经过努力能够实现，实现之后能够获得利益的目标，才是具有激励作用的目标。 

2、有关A公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）。

• A：王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
• B：经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
• C：崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
• D：经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

答 案：C

解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。本案例中，王某只是房地产经纪人协理，不能代表公司在合同上签名，至少应该是两名房地产经纪人协理才可以。崔某虽然没有办理具体事务，但是作为写字楼经纪部负责人，并且具备房地产经纪人资格，所以可以代表公司在合同中签名。

3、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。

• A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
• B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
• C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
• D：该经纪公司为小王报销800元费用

答 案：B

解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。

4、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

• A：固定薪金制
• B：佣金制
• C：混合制
• D：收益分成制

答 案：C

5、甲房地产经纪机构在对售楼处设置时，一般遵循的程序是（ ）。

• A：区域选择→店址选择→租赁谈判和签约→开业准备
• B：区域选择→店址选择→开业准备→租赁谈判和签约
• C：功能确定→选址→布置→管理制度的制定→团队组建
• D：选址→功能确定→团队组建→管理制度的制定→布置

答 案：C

解 析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处选址;③售楼处布置；④售楼处管理指定的指定；⑤售楼处工作团队的组建

多选题

1、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是（）经纪业务。

• A：存量住宅的买卖
• B：存量商业地产买卖
• C：存量住宅租赁
• D：存量商业地产租赁
• E：存住宅咨询

答 案：AC

解 析：从主营业务类型来看，目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型：①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。 

2、房地产经纪门店的营业目标包括（）。

• A：成交单数
• B：成本控制目标
• C：团队营业收入目标
• D：委托数量
• E：个人租售签约单数

答 案：BCE

解 析：房地产经纪门店的营业目标包括：①营业收入目标(团队及个人);②利润目标(成本控制目标);③租售签约单数(团队及个人);④需求/房源委托签约数量(团队及个人)。 

3、房地产经纪人员享有的权利有（）。

• A：独立办理经纪业务并获得合理报酬
• B：加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
• C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
• D：在全国范围内执业
• E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

答 案：ABD

解 析：房地产经纪人享有的权利有：①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。CE两项，房地产经纪人和房地产经纪人协理均不得以自己的名义与客户订立房地产经纪合同，均不得在两个或两个以上的房地产经纪机构执业。 注：房地产经纪人可以独立从事房地产经纪业务;而房地产经纪人协理只能从事非独立性的房地产经纪活动。

4、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。

• A：明确企业使命
• B：企业制度建设
• C：制定战略目标
• D：经营模式选择
• E：内部条件分析

答 案：ACDE

解 析：战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命;②外部环境与内部条件分析;③制定战略目标;④业务领域选择;⑤经营模式选择;⑥战略控制。 

5、下列属于经纪机构特许经营模式特点的是（）。

• A：与下属机构契约合作关系
• B：经营权非完全独立
• C：经纪机构对连锁组织用合同约束与沟通督导管理
• D：连锁经营机构的资金源于加盟者投资
• E：连锁机构与房地产经纪机构是资产隶属关系

答 案：ACD

解 析：选项AE矛盾，选项A更合理，连锁式排除选项B，故选CD。