2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月21日

2024-09-21 09:41:58 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月21日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。

A：房地产经纪机构属于中立的第三方
B：房地产经纪机构可以代理买卖双方
C：房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D：房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

答案：A

解析：根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。

2、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A：买方调查
B：合同审查
C：产权确认
D：房屋现场查验

答案：C

解析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

3、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A：买卖双方签订房地产买卖合同
B：买方拿到房屋所有权证
C：卖方拿到全部房款
D：房屋交接完成

答案：A

解析：房地产经纪服务完成的标准是：签订房屋买卖合同。

4、从业务类型看，在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以（）为主的房地产经纪机构。

A：存量房经纪业务
B：新建商品房销售代理业务
C：策划、顾问业务
D：综合业务

答案：D

解析：在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以综合业务为主的房地产经纪机构。

5、跨地域市场扩张战略的优点是（）。

A：拓展服务地域
B：提高服务质量
C：突出企业资金实力
D：提高知名度

答案：A

解析：跨地域市场扩张战略是其从公司注册地域城市向其他城市扩张的战略。在这一扩张战略的优势是企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

多选题

1、下列行为中，属于行政处罚风险的有（）。

A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息
B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险
C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息
D：虚报威交价
E：捏造散布涨价信息

答案：ABCE

解析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。

2、属于业务支持部门的有()。