2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题09月20日

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单选题

1、甲机构采用经营模式的说法正确的是（）。

• A：联盟经营模式
• B：分散经营模式
• C：无店铺经营模式
• D：连锁经营模式

答 案：D

解 析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。

2、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

• A：商品生产和商品交换
• B：社会分工和产业分离
• C：物物交换和钱物交换
• D：制度改革和经济改革

答 案：A

解 析：从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业一一经纪业。 

3、违反规定发布广告的，对负有责任的广告主处以（ ）。

• A：违法所得三倍以下不超过1 万元的罚款
• B：违法所得三倍以下不超过3 万元的罚款
• C：不超过1 万元的罚款
• D：不超过3 万元的罚款

答 案：B

解 析：法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

4、房地产经纪专业人职业资格证书初始登记的有效期是（ ）。

• A：1 年
• B：2 年
• C：3 年
• D：5 年

答 案：C

解 析：初始登记、延续登记的有效期为3 年，有效期起始之日为登记结果公告之日。

5、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

• A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
• B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
• C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
• D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答 案：C

解 析：房地产广告信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众。

多选题

1、房地产经纪机构人力资源管理具有的特征是（）。

• A：合法性
• B：人本性
• C：互惠性
• D：战略性
• E：学习性

答 案：ABCD

2、房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面（）。

• A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
• B：对经纪人员的职业风险进行管理
• C：重视房地产经纪管理的地域性
• D：房地产经纪服务是有偿性的服务
• E：建立信用管理体系

答 案：ABC

3、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
房地产卖方代理主要包括（　　）。

• A：商品房销售代理
• B：房屋出租代理
• C：二手房出售代理
• D：二手房购买代理

答 案：ABC

解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务。

4、制定一个好的战略目标，通常具有（ ）。

• A：时限性
• B：确定性
• C：综合性
• D：现实性
• E：独立性

答 案：ABCD

解 析：制定一个好的战略目标通常具有时限性、确定性、综合性、现实性四个特征。

5、在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。

• A：必须在政府主持下，由当事双方协商解决
• B：调解委员会调解
• C：双方自行和解
• D：向有关仲裁委员会申请仲裁
• E：向房地产所在地人民法院提起诉讼

答 案：BDE

解 析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。