2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月20日

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单选题

1、商业、旅游、娱乐用地的国有建设用地使用权不能通过()方式取得。

• A：招标
• B：拍卖
• C：挂牌
• D：协议

答 案：D

解 析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标拍卖等公开竞价的方式出让。

2、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

• A：2
• B：4
• C：5
• D：7

答 案：C

解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。

3、房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

• A：申报的成交价格
• B：重新评估的价格
• C：更改后的成交价格
• D：市场价格

答 案：A

解 析：《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

4、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）

• A：47年
• B：67年
• C：70年
• D：无限年

答 案：B

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。

5、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。

• A：无工作的城镇居民
• B：协会职工
• C：城镇单位聘用的进城务工人员
• D：申请缴存的城镇个体工商户

答 案：A

解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。

多选题

1、物业承接验收应当遵循（ ）原则。

• A：诚实信用
• B：客观公正
• C：权责分明
• D：尽职尽责
• E：保护业主的共有财产

答 案：ABCE

解 析：物业承接验收应当遵循的原则是诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主的共有财产的原则。

2、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

• A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求
• B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息
• C：查询人不得要求复制不动产登记材料
• D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所
• E：不动产登记资料由不动产登记机构管理

答 案：ABDE

解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。 

3、乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

• A：建设用地规划许可证
• B：施工许可证
• C：建设工程规划许可证
• D：房屋拆迀许可证

答 案：BC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。

4、李某出租房屋应当缴纳的税为（ ）。

• A：契税
• B：个人所得税
• C：土地增值税
• D：房产税

答 案：BD

解 析：根据个税规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%；因此李某首先需缴纳个人所得税，另外以房产为征税对象的情况，区分岀租和非出租房产，均要按一定比例缴纳房产税。

5、《国有建设用地使用权出让合同》包括的条款有（）。

• A：土地界址、面积
• B：解决争议的方法
• C：土地用途
• D：不可抗力的处理
• E：使用期限

答 案：ABCE

解 析：采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款：①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。