2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月19日

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单选题

1、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。

• A：—定的面谈技巧
• B：良好的判断力
• C：满足客户的需要
• D：说服别人的能力

答 案：B

解 析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 

2、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。

• A：一般法优于特别法
• B：新法优于旧法
• C：不溯及既往
• D：上位法优于下位法

答 案：A

解 析：根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。

3、反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。

• A：恩格尔系数
• B：生产资料价格指数
• C：收益乘数率
• D：边际消费倾向指数

答 案：B

解 析：反映一般物价变动的指标主要有：①居民消费价格指数(CPI)，是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数，是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。②生产资料价格指数(PPI)，又称生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。 

4、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。

• A：台基
• B：柱
• C：屋身
• D：屋顶

答 案：B

解 析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。

5、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（　　）。

• A：请求王某配合过户登记的债权
• B：对该房屋的所有权
• C：设立在该房屋上的用益物权
• D：对该房屋的承租权

答 案：A

解 析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。

多选题

1、房地产经纪人消除心理压力的措施下列说法错误的是（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：BD

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

2、建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（）。

• A：建筑物的平面形状
• B：室内地面的高度
• C：走廊、楼梯的位置及尺寸
• D：门、窗的位置及尺寸
• E：墙、柱的位置、尺寸及编号

答 案：ABCD

解 析：建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

3、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

4、关于收益法的说法，正确的有（）。

• A：收益法的原理是预期原理
• B：直接资本化法即现金流量折现法
• C：未来的因素决定估价对象当前价值
• D：报酬率与投资风险呈负相关
• E：收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

答 案：ACE

解 析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期的净收益的现值之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用报酬率将未来各期的净收益折现到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，然后将未来第一年的收益除以资本化率或者乘以收益乘数来求取估价对象价值的方法。D项，从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

5、下列属于横向承重构件的是（）。

• A：基础
• B：墙体
• C：柱
• D：楼板
• E：梁

答 案：DE

解 析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。