2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月15日

2024-09-15 09:38:21 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月15日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、一般来说,喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大,喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大,老年人对噪声的忍受程度小,这说明环境噪声污染()。

  • A:是能量污染
  • B:是感觉公害
  • C:具有局限性和分散性
  • D:具有广泛性和集中性

答 案:B

解 析:噪声污染有下列3个特征: (1)是能量污染。噪声源停止发声,污染即自行消除。 (2)是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关,还与受影响者的心理、生理状况有关。例如,一般来说,喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大,喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大,老年人对噪声的忍受程度小;体质差的人特别是高血压和精神病患者,对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响,老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的,老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 (3)具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性,分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡,声能量会衰减,受影响的主要是噪声源附近地区。

2、房地产需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产()。

  • A:消费者需要的数量
  • B:消费者愿意而且能够购买的数量
  • C:企业提供的数量的总和
  • D:企业愿意且能够提供的数量

答 案:B

解 析:房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租,下同)的数量。

3、草原景观属于()。

  • A:自然景观
  • B:硬景观
  • C:软景观
  • D:人文景观

答 案:A

解 析:本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观。自然景观按照类型可分为草原景观、森林景观等。硬景观是指人工设施,软景观是指人工植被、河流等仿自然景观。

4、根据建筑材料的化学成分进行分类,水泥属于()。

  • A:无机材料
  • B:有机材料
  • C:复合材料
  • D:人工材料

答 案:A

解 析:水泥属于无机材料。

5、在信用活动中,让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

  • A:暂时性
  • B:偿还性
  • C:收益性
  • D:风险性

答 案:D

解 析:风险性,即在信用活动中,让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回,在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项,偿还性,即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的,要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项,收益性,即信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。 

多选题

1、下列关于房地产估价方法的描述中,正确的是()。

  • A:收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产
  • B:在房地产保险及其他损害赔偿中,一般采用市场法估价
  • C:收益法是以预期原理为基础的
  • D:只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
  • E:成本法的基本公式是,房地产价格=重新购建价格-折旧

答 案:CDE

解 析:房地产估价方法包括市场法、收益法、成本法。市场法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产。在房地产保险及其他损害赔偿中,一般采用成本法估价。收益法是以预期原理为基础的。

2、消费者对价格的判断通产感受到哪些因素的影响?()。

  • A:消费者的收入水平
  • B:消费者的价格心理
  • C:销售的场所
  • D:商品的功能
  • E:销售人员的态度

答 案:ABCD

解 析:消费者对价格的判断既受其心理因素的影响,又受某些客观因素的影响。这些因素主要有以下5个: ①消费者的收入水平。 ②消费者的价格心理。 ③销售的场所。 ④商品的功能。 ⑤消费者对商品需求的急迫程度。

3、会导致房地产价格上涨的因素有()。

  • A:人口增加
  • B:建筑材料价格下降
  • C:利率下降
  • D:国际购房投资流入
  • E:增加买方的交易税

答 案:AC

解 析:A项,房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市),当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;反之,房地产价格会下降。B项,某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨,会增加房地产开发建设成本,可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。C项,从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格与利率负相关:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上涨。D项,国际购房投资流入会导致房地产价格下降。E项,增加买方的税收,会抑制房地产需求,会使房地产价格下降;反之,会使房地产价格上涨。 

4、竖向建筑构件有()。

  • A:屋顶
  • B:墙体
  • C:梁
  • D:柱
  • E:基础

答 案:BDE

解 析:本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件(如基础、墙体、柱)、水平建筑构件(如地面、楼板、梁、屋顶)及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

5、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有()。

  • A:屋架
  • B:柱
  • C:阳台
  • D:板
  • E:梁

答 案:ABDE

解 析:本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑结构是建筑物的承重骨架,是建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。根据建筑结构,建筑物一般分为下列5类。1、砖木结构建筑;2、砖混结构建筑;3、钢筋混凝土结构建筑;4、钢结构建筑;5、其他结构建筑。

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