2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月10日

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单选题

1、建筑物基底位置不能超越（）。

• A：用地红线
• B：建筑后退红线距离
• C：建筑控制线
• D：建筑红线

答 案：C

解 析：建筑控制线是指建筑物基底位置的控制线。A项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线；B项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离；D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。

2、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染（）。

• A：是能量污染
• B：是感觉公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有广泛性和集中性

答 案：B

解 析：噪声污染有下列3个特征： （1）是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。 （2）是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。例如，一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小；体质差的人特别是高血压和精神病患者，对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的，老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性，分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。

3、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

• A：高于一般物价上涨率
• B：低于一般物价上涨率
• C：与一般物价上涨率没有关系
• D：等于一般物价上涨率

答 案：A

解 析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。 

4、增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格（）。

• A：有上升趋势
• B：有下降趋势
• C：保持不变
• D：没有影响

答 案：B

解 析：房地产税收可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。增加房地产保有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，对收益性房地产来说会减少房地产净收益，从而会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，进而会减少房地产需求，还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给，因此会导致房地产价格下降。 

5、金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。

• A：法定利率
• B：公定利率
• C：市场利率
• D：协定利率

答 案：C

解 析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动;B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织，如银行同业公会)所确定的利率;D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率。 

多选题

1、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

• A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨
• B：冬季能保温，夏季能隔热、防热
• C：节约采暖、空调、照明的能耗等
• D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜
• E：没有严重污染

答 案：ABD

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。

2、环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为（）

• A：空气污染
• B：农业污染
• C：生物污染
• D：土壤污染
• E：水污染

答 案：ADE

解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）。根据污染产生的原因，分为交通污染、生活污染、工业污染、农业污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

3、根据空气处理的设置情况，空调系统分为（　　）。

• A：集中式系统
• B：开放式系统
• C：分散式系统
• D：半开放式系统
• E：半集中式系统

答 案：ACE

解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。

4、根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。

• A：项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率
• B：财务净现值等于零时的折现率
• C：项目的收益能抵偿全部初始投资
• D：当其大于基准收益率时，投资项目可行
• E：投资者所能接受的最低收益率

答 案：ABDE

解 析：财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。 

5、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。

• A：从合同
• B：主合同
• C：双务合同
• D：单务合同
• E：不要式合同

答 案：CD

解 析：根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。