2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月09日

2024-09-09 09:34:45 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题09月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、关于将己出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A：抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B：抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C：原租赁合同继续有效
D：抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

答案：D

解析：ABC三项，以己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

2、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A：产权承受人
B：买者
C：第三人
D：房地产转让者

答案：D

3、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A：300
B：800
C：1000
D：1500

答案：C

解析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中，该项目建设工期为11个月，不足一年，到位资金原则上不得少于合同价的50%，即不得少于2000X50%=1000(万元）。

4、抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

A：市场价格
B：政府定价
C：政府指导价
D：成本价格

答案：A

解析：处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

5、下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》
B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
C：A企业未办理商品房预售合同登记备案
D：2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答案：A

解析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

多选题

1、丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

A：取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意
B：签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C：将该地块重新进行拍卖
D：调整土地使用权出让金

答案：ABD

解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。

A：必要时可以实地查看
B：如实、及时登记有关事项
C：查验申请人提供的权属证明
D：就有关登记事项询问申请人
E：对申请登记的不动产进行评估

答案：ABCD

解析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

3、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

A：房地产赠与
B：房地产入股
C：房地产买卖
D：房地产抵债
E：房地产继承

答案：BCD

解析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。

4、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（）。