2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月09日

2024-09-09 09:30:20 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月09日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源

A：商铺
B：住宅
C：写字楼
D：仓库

答案：B

解析：房源一般分为：①住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；②非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源

2、新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

A：外部替代法
B：市场比较法
C：成本法
D：收益法

答案：A

解析：核心均价的确定有多种，包括市场比较法、成本法、收益法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。

3、房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同

A：第三人
B：照看人
C：委托人
D：法定代理人

答案：D

解析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。

4、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。

A：指向性
B：实效性
C：潜在性
D：可能性

答案：C

解析：客源的特征包括：①指向性;②时效性;③潜在性。其中，潜在性是指客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体，他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求。而能否成为真正的买受方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。

5、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。

A：收入水平
B：工作单位
C：对房屋售价的期望值
D：职业

答案：C

解析：业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。

多选题

1、房地产经纪服务合同签订的要求包括（）。