2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月08日

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单选题

1、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

• A：环境要素
• B：形态
• C：产生原因
• D：空间

答 案：B

解 析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

2、下列合同中，（）是无偿合同。

• A：抵押合同
• B：租赁合同
• C：买卖合同
• D：赠与合同

答 案：D

解 析：根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。 

3、下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。

• A：坡度为15%的坡地
• B：地震烈度为8度的平地
• C：阴坡地带
• D：钨矿地

答 案：D

解 析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过l.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

4、李先生为了让女儿能够上本市一所重点学校而购买了“学区房”，则李先生的需求类型属于（）。

• A：自用性需求
• B：投资性需求
• C：投机性需求
• D：特殊性需求

答 案：D

解 析：本题考查的是房地产需求者的类型知识点。购买学区房属于特殊性需求，故选择D。

5、（）是国家各项制度和法律法规的总依据。

• A：宪法
• B：法律
• C：行政法律
• D：规章制度

答 案：A

解 析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。

多选题

1、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（　　）。

• A：名称与面积
• B：用途与租赁期限
• C：租金与支付方式
• D：维修服务与物业管理
• E：租金的房地产税率与计税基数

答 案：BC

解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等条款，不包括面积和物业管理。

2、决定房地产供给的基本因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发建设成本
• C：该种房地产的开发建设技术水平
• D：房地产开发企业对未来的预期
• E：消费者的收入水平

答 案：ABCD

解 析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发建设成本;③该种房地产的开发建设技术水平;④房地产开发企业对未来的预期。

3、不计入共有建筑面积的内容有（）。

• A：公共使用的电梯井
• B：作为人防工程的地下室
• C：用作绿化的架空层
• D：为整幢服务的公共用房
• E：建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

答 案：BCE

解 析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

4、按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。

• A：港澳台和外籍人士贷款
• B：本地人士贷款
• C：个人大修住房贷款
• D：外地人士贷款
• E：个人自建住房贷款

答 案：ABD

解 析：个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。 

5、烟囱作为环境污染源的类型有（）。

• A：固定污染源
• B：点源
• C：线源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。