2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月07日

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单选题

1、由热源经输热管道送到采暖房间的散热设备中，散出热量，使室温升高的方式属于（）。

• A：区域供热
• B：小区供热
• C：局部采暖
• D：分散采暖

答 案：B

解 析：本题考查的是采暖系统及设备知识点。供暖方式较多，根据热源，可分为集中供暖和自供暖两大类。集中供暖也称为集中供热，又可分为城市或区域供热和小区供热。城市或区域供热是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物供暖、生活或生产用热，如大型区域锅炉房或热电厂供热。小区供热通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中。

2、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：宗地图
• D：地貌图

答 案：C

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

3、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。

• A：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
• B：消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
• C：消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
• D：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

答 案：B

解 析：需要对消费者行为的影响表现为：①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为，消费水平(如家庭收入)决定了人们对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。 

4、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

• A：市场规模、价格水平、供求情况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场
• B：较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
• C：人们对新房和存量房的接受程度往往不同，一般更倾向于购买新房
• D：容易出现垄断和投机

答 案：C

解 析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。

5、关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是（）。

• A：主体必须是完全民事行为能力人
• B：约定可以采用口头形式
• C：当事人意思表示真实
• D：约定的内容必须合法

答 案：B

解 析：夫妻财产约定应具备下列条件:约定的主体必须是完全民事行为能力人;约定应采用书面形式;当事人意思表示真实;约定的内容必须合法。

多选题

1、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：整数定价策略
• E：折扣定价策略

答 案：ABCE

解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。 

2、下列房地产中，不适用收益法估价的有（）。

• A：普通住宅
• B：临街商铺
• C：城市公园
• D：行政办公楼
• E：写字楼

答 案：CD

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。

3、正确的房地产经纪人消除心理压力的方式有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

4、房地产金融的基本职能是（）。

• A：筹集资金
• B：中介服务
• C：结算服务
• D：融通资金
• E：分配资金

答 案：ACD

解 析：本题考查的是金融的概念和职能知识点。房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等进行的各种信用活动。它是房地产业和金融业相结合的产物。房地产金融的基本职能有：筹集资金、融通资金和结算服务。

5、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。