2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月04日

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单选题

1、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。

• A：现金流人量＞0
• B：财务净现值≥0
• C：财务内部收益率≤贷款利率
• D：财务内部收益率＞0

答 案：B

解 析：财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。 

2、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

• A：所有权
• B：抵押权
• C：地役权
• D：租赁权

答 案：B

解 析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 

3、城市主要环境噪声污染源是（）。

• A：工业噪声
• B：交通噪声
• C：社会生活噪声
• D：建筑施工噪声

答 案：B

解 析：本题考查的是噪声污染源知识点。交通噪声日益成为城市的主要噪声，其中又主要是汽车、摩托车等机动车行驶时产生的噪声。

4、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。

• A：低收入消费者群体
• B：农村消费者群体
• C：求廉消费者群体
• D：对价格敏感的消费者群体

答 案：C

解 析：消费者群体可以根据消费者对商品的现实反映来划分。消费者的动机、对商品品牌的偏好度、对商品的使用时间、对商品要素的敏感性等的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，可以据此划分不同的消费者群体。例如，根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体；根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。

5、一幢6层楼的住宅，属于（）。

• A：低层住宅
• B：多层住宅
• C：中高层住宅
• D：高层住宅

答 案：B

解 析：根据层数，住宅分为低层住宅（1~3层）、多层住宅（4~6层）、中高层住宅（7层~9层）和高层住宅（10层及以上）。

多选题

1、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

2、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。

• A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
• B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
• C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
• D：财务净现值法需要预先设定一个折现率
• E：财务净现值比财务内部收益率更直观

答 案：ABCD

解 析：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。 

3、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。

• A：平等原则
• B：自愿原则
• C：追求利益原则
• D：公平原则
• E：诚实守信原则

答 案：ABDE

解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。

4、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

• A：卧室
• B：保姆间
• C：起居室
• D：卫生间
• E：厨房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

5、基础按照埋置深度，可分为（）。

• A：浅基础
• B：柔性基础
• C：深基础
• D：不埋基础
• E：刚性基础

答 案：ACD

解 析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度，可分为:①深基础，埋置深度大于5m;②浅基础，埋置深度小于5m;③不埋基础，基础直接做在地表面上。