2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月08日

2022-11-08 09:32:03 来源：吉格考试网

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2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月08日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。

A：居住区
B：商业区
C：文教区
D：综合区

答案：A

解析：环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。

2、某宗房地产占地面积为4000m²，容积率为5，土地单价为3000元/m²，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）元/m²。

A：600
B：1050
C：3000
D：5250

答案：A

解析：楼面地价=土地单价÷容积率：3000÷5=600（元/m²）。

3、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

A：复苏期
B：繁荣期
C：衰退期
D：低谷期

答案：B

解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨，二手房换手快，交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

4、在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。

A：修剪整齐的草坪
B：雕塑
C：凉亭
D：座椅

答案：A

解析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

5、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）。

A：底层平面图
B：顶层平面图
C：标准层平面图
D：屋顶平面图

答案：C

解析：本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点（建筑平面图）。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示，称为标准层平面图。

多选题

1、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

A：为逃税而不实申报的房屋成交价格
B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价
C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格
D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格
E：房款分期付清的成交价格

答案：BC

解析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。

2、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。

A：各不相同
B：供给有限
C：保值增值
D：互不影响
E：流动性差

答案：ABCE

解析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。

3、不属于投资选择的多样性的是（）。

A：房地产类型的多样性
B：投资形式的多样性
C：投资收益的多样性
D：投资变现的多样性
E：经营方式的多样性

答案：CD

解析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

4、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。

A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方

答案：CDE

解析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。

5、合同具有的特征包括（　　）。