2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月25日

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单选题

1、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（）。

• A：风险回避
• B：风险转移
• C：风险组合
• D：风险控制

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。

2、层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

• A：直接给水
• B：分区分压给水
• C：设置水箱给水
• D：设置水泵和水箱给水

答 案：B

解 析：分区分压给水适用于层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

3、建筑物基底位置的控制线是（）。

• A：规划红线
• B：建筑红线
• C：城市紫线
• D：城市黄线

答 案：B

解 析：建筑控制线：也称为建筑红线，是指建筑物基底位置的控制线。

4、在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，贝1J该项目的内部收益率最接近（）。

• A：11.08%
• B：11.5%
• C：12.84%
• D：19.44%

答 案：A

5、陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好，但保温性能较差，不适用（）。

• A：卧室
• B：卫生间
• C：厨房
• D：阳台

答 案：A

解 析：陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。

多选题

1、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产类型多样
• B：房地产投资形式多样
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式多样
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。 

2、资金存在时间价值的原因主要有（）。

• A：资金增值
• B：机会成本
• C：实现剥削
• D：承担风险
• E：通货膨胀

答 案：ABDE

解 析：从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。（1）机会成本。所谓机会成本（其他投资机会的相对吸引力），是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。（2）通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。（3）承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。（4）资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。

3、现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

• A：同一商业区内，建筑面积为36m^{2，三年前出售，售价为53万元}
• B：同一商业区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}
• C：同一商业区内，建筑面积为50m^{2，近期出售，售价为72万元}
• D：同一商业区内，使用面积为36.55m^{2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元}
• E：1km外一居住区内，建筑面积为120m^{2，近期出售，售价为180万元}

答 案：CD

解 析：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例应是与估价对象相似的房地产；②可比实例的交易类型应与估价目的吻合；③可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远；B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多；E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

4、法律的适用范围包括（）。

• A：法律对物的适用范围
• B：法律在区域上的适用范围
• C：法律在时间上的适用范围
• D：法律对人的适用范围
• E：法律在空间上的适用范围

答 案：CDE

解 析：本题考查的是法律的适用范围知识点。法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。

5、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。

• A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
• B：保守型投资者通常选择风险中等的投资
• C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
• D：房地产投资的风险一般比较确定
• E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资

答 案：AC

解 析：由于不同投资者的风险偏好不同，从而会倾向于风险大小不同的投资。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息;②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资;③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。