2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月25日

2024-08-25 09:32:46 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月25日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（）。

A：《房屋使用说明书》
B：《房屋状况说明书》
C：《房屋销售委托书》
D：《房屋质量鉴定书》

答案：B

解析：在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必须程序和必备文件。

2、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。

A：门口
B：经营轴线(或线性步行街)的端点
C：集中放置在中间
D：人流量最大的地方

答案：B

解析：核心主力店对于人流也起着关键的作用，其布局直接影响到购物中心的形态。商场特别是大型购物中心的核心主力店适合放在经营轴线(或线性步行街)的端点，不宜集中放置在中间，这样才能达到组织人流的效果。

3、房地产市场调研的主要目的是（）。

A：确定营销方法
B：为决策部门提供参考依据
C：优化营销组合
D：便于开展营销活动

答案：B

解析：市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。

4、公积金贷款一般采用的还款方式是（）。

A：固定利率还款
B：等额本息还款
C：等额本金还款
D：自由还款

答案：D

解析：公积金贷款一般采用自由还款的方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定

5、房地产经纪人员张某根据客户王某的需求匹配了一套房源，王某在实地看房后,很满意，并很快支付的定金5万元，约定于一周后签订买卖合同，一周之后房价上涨了 12万元，此时业主拒绝签订买卖合同，王某的定金（）。

A：业主如数返还
B：业主双倍返还
C：业主返还一半
D：返还金额双方协商

答案：B

解析：根据《担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。

多选题

1、销售推广策略注意的问题包括（）。

A：提升品质感与尊贵感
B：体现商务气质
C：建立专业威信
D：渠道受众点为企业高层人员或社会高端阶层
E：产业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

答案：DE

解析：ABC选项是销售展示策略的注意事项，DE选项为销售推广策略的注意事项，知识点在教材238-239页。

2、存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。

A：购房合同
B：借款合同
C：婚姻关系证明
D：首付款收到证明
E：房屋年代证明

答案：ACDE

解析：存量房商业抵押贷款过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收入证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。

3、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有（）。

A：项目竞争对手情况
B：项目开发企业相关背景
C：项目销售接待流程
D：房地产经济学知识
E：项目销售口径

答案：ABCE

解析：对新建商品房销售人员上岗考核的内容主要包括以下六个方面：①项目产品知识；②项目竞争对手与市场情况；③项目开发企业与合作单位相关背景；④项目销售人员在岗行为指引；⑤项目销售口径；⑥项目销售接待流程。

4、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括（）。

A：目前市场上在售或在建楼盘的情况
B：市场上同类产品的二手市场情况
C：区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等
D：目标客户的媒体选择
E：目标客户的喜好

答案：AC

解析：销售人员在上岗前需进行市场调查，了解市场情况、城市规划、片区配套等相关的情况，只有在充分了解销售项目相关的各种信息后上岗，才能对购房者进行清晰准确的讲解，才能有助交易进行。市场调查的具体内容包括：①交通配套;②商业配套;③教育配套;④医疗配套;⑤区域价值。A项属于市场情况，是市场调查的主要内容。C项属于市场调查的具体内容。

5、房地产经纪人客户开发方法有（）。