2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月24日

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单选题

1、张某接待刘某参观样板房时应使用的销售工具为()。  

• A：项目手册
• B：购房须知
• C：算价单
• D：房贷计算器

答 案：A

解 析：参观园林或样板房时应使用的销售工具为项目手册。

2、还款初期月还款额较高，但可节省整体利息支出的还款方式为（ ）。

• A：等额本息
• B：等额本金
• C：双周供
• D：固定利率还款法

答 案：B

解 析：等额本金还款法的特点为:每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。

3、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实（）。

• A：租金标准
• B：租赁期限
• C：租金支付方式
• D：承租客户身份

答 案：D

解 析：对于购房人的信息调查主要包括：①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。其中，针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应对承租客户身份和信誉有所要求，以保证日后租赁期间的安全。

4、房地产居间服务的完成标准一般是（ ）。

• A：房地产交易合同签订
• B：房地产经纪机构收取佣金
• C：房地产经纪服务合同签订
• D：委托人向房地产经纪人支付佣金

答 案：A

解 析：房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订。

5、在新建商品房市场营销中，房地产经纪人员开始全程介入，主要工作是确定项目市场定位的营销阶段是（ ）。

• A：项目筹划与地块研究
• B：产品设计与规划
• C：项目策划与销售
• D：传递不动产交易信息

答 案：B

解 析：在产品设计与规划阶段，房地产经纪人员开始全程介入，主要工作是确定项目的市场定位。

多选题

1、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。看房时要注意的事项有（）。

• A：防止跳单
• B：掌握大量可靠的房源信息
• C：对房源信息进行列表
• D：了解客户需求信息
• E：提前约定看房时间和见面地点

答 案：AE

解 析：看房注意事项包括：①请房屋业主对房屋进行包装;②看房时间和突发事件处理;③约看过程中防止跳单。

2、下列资料中属于宣传资料的是（ ）。

• A：折页
• B：项目楼书
• C：价目表
• D：购房须知

答 案：AB

解 析：房地产销售宣传资料通常由房地产经纪机构委托专业的广告公司设计和制作，以项目楼书、户型手册、折页、宣传单张、宣传片、网站等形式呈现给客户。

3、导致房地产经纪纠纷产生的主要原因是()。

• A：合同未履行
• B：信息不透明
• C：合同内容不明确
• D：必要事项告知不清
• E：未告知利害关系

答 案：BD

解 析：信息不透明和必要事项告知不清是导致房地产经纪纠纷产生的主要原因之一。根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。

4、房地产市场具有（）等特征。

• A：区域性
• B：交易复杂性
• C：不完全竞争性
• D：受政府干预小
• E：与金融市场关联度高

答 案：ABCE

解 析：房地产市场具有以下六方面特征：①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争性;④供给滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受政府干预较大。

5、下列属于房源信息获取原则的有（ ）。

• A：真实性原则
• B：集中性原则
• C：权威性原则
• D：及时性原则
• E：独立性原则

答 案：ABD

解 析：房源信息具有真实性、集中性和及时性原则。