2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月22日

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单选题

1、“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”是房地产市场周期的()阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏

答 案：D

解 析：在复苏阶段，需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，因此多发生在经济复苏时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存逐渐消化，市场逐渐由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐企稳回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求开始出现。因此，复苏阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。

2、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。

• A：民事法律行为与原因的关系
• B：法律行为发生的效果
• C：法律行为相互间的附属关系
• D：法律行为所产生的效果

答 案：A

解 析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。

3、下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

• A：公园
• B：行政办公楼
• C：旅馆
• D：图书楼

答 案：C

解 析：收益法适用的估价对象是有收益或有潜在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。但对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

4、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：50

答 案：C

解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。 

5、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。  

• A：商品租金
• B：成本租金
• C：准商品租金
• D：协议租金

答 案：D

解 析：在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为：①市场租金;②商品租金;③成本租金;④准成本租金;⑤福利租金。其中，市场租金也称为协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。

多选题

1、关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

• A：各期支付的本金是均等的
• B：各期支付的本息是均等的
• C：偿还利息逐期减少
• D：偿还利息逐期增加
• E：还款额逐期减少

答 案：ACE

解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金）。再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

2、决定利率水平的因素主要包括（）。

• A：平均利润率
• B：资金供求状况
• C：预期通货膨胀率
• D：国家经济政策
• E：邻国政局

答 案：ABCD

解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 

3、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有（）。

• A：周边土地出让出现“地王”
• B：家庭规模小型化
• C：下调贷款利率
• D：GDP增速放缓
• E：城镇化速度减慢

答 案：ABC

解 析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。选项A正确，在房地产开发利用地有政府度假垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，例如建设用地使用权出让中新出现一块“地王”，会马上导致其周边的房价上涨；选项B正确，随着家庭的小型化，即使人口总量不增加，所需的住宅量将会增加，住宅价格额有上涨趋势；选项C正确，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关；利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。

4、在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（）。

• A：住房的使用年限
• B：贷款利率
• C：借款人年龄
• D：借款人文化水平
• E：借款人性别

答 案：AC

解 析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短;借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。 

5、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。

• A：该种房地产的价格较低时
• B：消费者对该种房地产偏好程度增强时
• C：该种房地产的开发建设成本较低时
• D：该种房地产的开发建设技术水平提高时
• E：消费者预期该种房地产价格会上涨时

答 案：ABE

解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。