2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月22日

2024-08-22 09:25:41 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月22日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、客源的构成要素包括客户及其（　　）。

A：出租要求
B：卖房要求
C：意向需求
D：委托书

答案：C

解析：客源是指对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户，其构成要素包括两个方面：①需求者；②需求者的需求意向。二者缺一不可。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。

2、对于目标市场的核心商圈，需要在以经纪人所在工作地点为中心，半径（）。

A：300m范围内
B：500m范围内
C：1000m范围内
D：2000m范围内

答案：B

解析：锁定目标市场的区域范围，一般以房地产经纪人员所在工作地点为中心，半径500m范围内为核心商圈。

3、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产

A：公寓
B：商铺
C：铺面房
D：LOFT

答案：A

解析：商业用房中有一类特殊的不动产，就是公寓。公寓虽然有居住的功能，但从本质上看，都不算是住宅。住宅的使用者是家庭，公寓的使用者是既可以是家庭也可以是家庭以外的企业经营单位，公寓用地的性质可能是商业用地或者综合用地，可以说公寓是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产

4、房地产项目进入市场销售，首要条件是（）。

A：确定核心均价
B：需要符合预售条件
C：合理的推售安排
D：确定价格

答案：B

解析：房地产项目进入市场销售，其首要条件是需要符合预售条件。商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理法》及地方有关房地产转让及预售的规定执行。

5、最难以成为该项目主要销售对象的为（）。

A：在本市工作的白领夫妻
B：本市的老年居民
C：有退休父母的本市居民
D：外地的老年居民

答案：D

解析：D项，老年人一般具有安土重迁的、落叶归根的思想，不愿离开家乡，因此外地的老年人最难成为该项目的主要销售对象。

多选题

1、为实现房源与客源成功配对，房地产经纪人应（）。

A：全面掌握客户需求
B：适度掩盖推荐房源缺陷
C：掌握大量真实的房源信息
D：营造房地产市场成交活跃的氛围
E：尽量缩短房源与客源配对的时间

答案：ACE

解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题：①掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的，应尽量多地挖掘房源信息，使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。②了解客户需求信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息，以客户的需求为中心，寻找及变通适宜的房源，尽量为客户提供合适对口的房源，符合其基本需求和预算，以减少客户看房次数，提高看房效率。③提高工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。除了以上注意事项之外，配对过程也是房地产经纪人与客户建立相互信任的关键时机，更需要经纪人更加坦诚地面对。

2、通过广告法开拓客源信息的优点主要有（）。

A：获得信息量大
B：受众面广
C：间接对公司品牌进行宣传和推广
D：时效性强
E：成本较低

答案：ABC

3、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在（）。

A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高
B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息

答案：BD

解析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他房地产经纪人只能看到房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等)，房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。私盘制的优点表现在，有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。房地产经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。

4、房地产经纪人员在推荐房源时要考虑的技术要点包括（）。