2022-11-07 09:32:52 来源:吉格考试网
2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月07日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。
单选题
1、直径在10um以下的颗粒物,颗粒相对较小,不宜沉降,能长时间在空中漂浮的颗粒物是()。
答 案:C
解 析:飘尘是直径在10um以下的颗粒物,颗粒相对较小,不宜沉降,能长时间在空中漂浮的颗粒物。
2、增加持有房地产环节的税收,会导致房地产价格()。
答 案:B
解 析:房地产税收可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。增加房地产保有环节的税收,实际上是增加了持有房地产的成本,对收益性房地产来说会减少房地产净收益,从而会使自用性需求者倾向于购买较小面积的房地产,并会抑制房地产投资和投机,进而会减少房地产需求,还会减少存量房地产囤积而增加房地产供给,因此会导致房地产价格下降。
3、在建筑工程图中,能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
答 案:B
解 析:本题考查的是建筑平面图知识点。建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所做的水平投影图。楼房一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的,通常只用一个平面图表示,称为标准层平面图。
4、根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可以分为习惯型、理智型、经济型、疑虑型和()。
答 案:B
解 析:根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。
5、在住宅建筑面积测算中,房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()m以上的部位应当计算全部建筑面积。
答 案:B
解 析:本题考查的是建筑面积及其组成知识点。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋,且层高应在2.20m以上。2.20m以上的算面积。
多选题
1、在个人住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有()。
答 案:AC
解 析:贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中,贷款人可能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等,对贷款期限作出限制。例如,住房的寿命越短,贷款期限会越短;借款人的年龄越大,贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。此外,贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内,由贷款人和借款人根据实际情况商定。
2、房地产估价的基本方法有()。
答 案:ACD
解 析:本题考查的是房地产价格的评估方法知识点。房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有:①市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法(也称为重置成本法)。
3、下列情形中,可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有()。
答 案:ACDE
解 析:一般地说,某种房地产如果提价了,对其需求量会减少;如果降价了,对其需求量会增加。对大多数正常商品来说,当消费者的收入增加时,会增加对该种商品的需求;反之,会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面,消费者都有“买涨不买落”的心理。因此,当消费者预期房价未来会上涨时,就会愿意购买,从而增加对房子的现时需求,因为“今天不买,明天更贵”;反之,就会放弃购买、持币观望,从而减少对房子的现时需求,因为“今天买进,明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;反之,该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间,如果一种房地产的价格不变,而另一种房地产的价格上涨,则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上,从而该种房地产的需求会增加。反之,该种房地产的需求会减少。
4、对建筑物适用的基本要求不包括()。
答 案:DE
解 析:对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理。
5、房地产经纪人消除心理压力的措施有()。
答 案:ABCE
解 析:根据消除心理压力的黄金准则,选项B,应该让每天的生活都有些小变化,选项D,要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己,不要凡事都靠自己,所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。
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