2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月20日

2024-08-20 09:38:11 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月20日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。

A：成家价格
B：市场价格
C：单位价格
D：实际价格

答案：B

解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。

2、个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。

A：等额本息贷款和等额本金贷款
B：一手房贷款和二手房贷款
C：固定利率贷款和浮动利率贷款
D：住房公积金贷款和商业性贷款

答案：D

解析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。

3、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

A：低于38万元
B：位于38～42万元之间
C：高于42万元
D：不存在

答案：B

解析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

4、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为()元。

A：1250.00
B：2472.11
C：3432.09
D：5614.17

答案：B

解析：在贷款利率不变的等额本息还款方式下，姚某的月还款额为：式中，A为月还款额;P为贷款金额;i为贷款月利率;n为按月计算的贷款期限。

5、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

A：环境要素
B：形态
C：产生原因
D：空间

答案：B

解析：环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。

多选题

1、空气污染物颗粒污染物不包括（）

A：尘粒
B：落尘
C：飘尘
D：沙尘
E：烟雾

答案：DE

解析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

2、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

A：生理因素
B：个性品质
C：收入水平
D：居住条件
E：社会经验

答案：ABE

解析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。

3、下列不属于限制民事行为能力人的是（）。

A：张某17岁，每月依靠自己进城打工的800元工资生活
B：高一学生张某17岁，无收入来源和父母居住在一起
C：张某20岁，暂时待业在家，依靠父母生活
D：张某18岁患有精神病不能完全辨认自己的行为
E：张某50岁患有精神病不能辨认自己的行为

答案：ACE

解析：选项A，16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人；选项B，张某8周岁以上未满18周岁且无劳动收入为主要生活来源，属于限制民事行为能力人；选项C，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；选项D，不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人；选项E，不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。

4、下列属于合同法的基本原则的有（　　）。