2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月11日

2024-08-11 09:27:31 来源：吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题08月11日，可以帮助我们积累知识点和做题经验，进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累，助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（　　）。

A：水费
B：燃气费
C：供暖费
D：手机费

答案：D

解析：房屋交接时应结算的费用主要有：①水费；②电费；③燃气费；④供暖费；⑤电话费；⑥有线电视费；⑦网络费；⑧物业服务费；⑨专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费，房屋交接日由卖方按表据实结算，只要以往不欠费即可办理交接手续。

2、房地产居间服务一般以（）为完成标准

A：房地产交易合同签订
B：房地产经纪机构收取佣金
C：房地产经纪服务合同签订
D：委托人向房地产经纪人支付佣金

答案：A

解析：房地产经纪业务按照经纪服务方式，分为：①房地产居间业务；②房地产代理业务。按照《合同法》的规定，房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订；房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成，具体内容可以通过合同进行约定

3、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：编辑
B：研究
C：筛选
D：整序

答案：D

解析：整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

4、房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。

A：实践合同
B：专业合同
C：特殊合同
D：单务合同

答案：B

解析：房地产交易合同属于专业合同，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义;简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款。

5、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（）

A：委托双方的基本资料
B：双方的权利和义务
C：拟定贷款方案
D：服务收费

答案：C

解析：根据个人住房贷款代办服务的内容，代办服务合同主要包括以下内容：①委托双方的基本资料；②委托事项；③双方的权利和义务；④服务收费；⑤违约责任；⑥委托双方签字盖章

多选题

1、通过门店接待开拓客源信息的优点主要有（）。

A：较易展示企业形象
B：开发客户成本较低
C：客户信息准确度较高
D：较易取得客户信任
E：不受门店位置的影响

答案：ABCD

2、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题包括（）。

A：工作效率
B：专业观点
C：房源信息
D：委托权限
E：客户信息

答案：ACE

解析：房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题，包括：①房源信息。掌握大量可靠的房源信息。②客户信息。了解客户需求信息。③工作效率。提高工作效率。

3、购买存量房产权登记办理流程有（）。

A：购房资格核验(住宅类)
B：网签合同
D：房屋登记大厅提交申请
C：地税部门核定契税
E：公证处出具公证书

答案：ABCD

解析：购买存量房产权登记办理流程包括：购房资格核验（住宅类）、网签合同、地税部门核定契税、房屋登记大厅提交申请、受理、领证。80在买卖物业交验时房地产经纪人员应当协助交易双方（）。 A.进行煤气(天然气)过户
B.办理有线电视过户
C.结算维修基金
D.办理迁移户口手续
E.办理银行账户过户
【答案】ABCD
【解析】房地产经纪人员协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下几点：①房地产经纪人员在物业交验前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。③协助双方进行煤气（天然气）过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检査和验收附属设施。⑧协助办理迁移户口手续。⑨提示买方未获得不动产权利证书前，不要进行房屋装修。⑩房地产经纪人员应准备好物业交验表，将水、电煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。

4、下列属于新建商品房销售中销售人员上岗考核的是（）。