2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月10日

2024-08-10 09:31:30 来源:吉格考试网

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2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题08月10日,可以帮助我们积累知识点和做题经验,进而提升做题速度。通过房地产经纪人每日一练的积累,助力我们更容易取得最后的成功。

单选题

1、根据规定,W房地产公司取得上述土地使用权,不可能采取的出让方式是()。

  • A:招标方式
  • B:拍卖方式
  • C:协议出让方式
  • D:挂牌出让方式

答 案:C

解 析:协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定:“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地,不能采用协议的方式取得。

2、关于房地产成交价格申报制度的说法,正确的是( )。

  • A:应当向价格主管部门如实申报
  • B:如实申报是交易当事人的法定义务
  • C:申报价格是缴纳税费的唯一依据
  • D:房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报

答 案:B

解 析:如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务,是房地产交易受法律保护的必要条件之一,B 选项正确。成交价格申报应当向县级以上人民政府规定的部门进行申报,A 选项错误;缴纳税费的情况分为两种,如果是房地产转让,应当以申报的成交价格作为纳税依据。如果是成交价格明显低于市场价格的情况,则以评估价格作为纳税依据,C 选项错误;D 选项灵活填报为明显错误。

3、下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(  )。

  • A:互换
  • B:继承
  • C:赠与
  • D:抵押

答 案:D

解 析:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。

4、我国土地制度的基础和核心是()。

  • A:土地公有制
  • B:土地私有制
  • C:土地使用制
  • D:土地管理制

答 案:A

解 析:土地公有制是我国土地制度的核心和基础。

5、销售商品住宅时,甲公司应当()。

  • A:偿还贷款,解除在建工程抵押关系
  • B:经抵押权人同意
  • C:经房地产权属登记机关同意
  • D:通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答 案:B

解 析:《物权法》规定抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

多选题

1、关于城市规划管理的说法,正确的有()。

  • A:城市总体规划期限一般为20年
  • B:在城市规划区内,取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件,即属于合法占用土地
  • C:建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
  • D:临时建设用地的使用期限一般不超过4年
  • E:城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

答 案:ACE

解 析:B项,城市规划管理中,合法占用土地,必须取得建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证书。D项,临时使用土地的期限,最多不得超过两年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。 

2、商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有()。

  • A:出租人拟将房屋出卖
  • B:承租人将房屋擅自转租
  • C:承租人擅自扩建承租房屋
  • D:司法机关查封出租房屋
  • E:承租人在合理期限内未支付租金

答 案:BCE

解 析:出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。 

3、B代理预售商品房必须向购房人出示()。

  • A:商品房预售许可证
  • B:商品房销售广告
  • C:房屋综合验收合格证明
  • D:A出具的商品房销售委托书

答 案:AD

解 析:A项,《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度,房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项,商品房销售代理,是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务,委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同,B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。

4、下列房地产中,不得抵押的有(  )。

  • A:耕地
  • B:村办企业厂房
  • C:列入城市房屋拆迁范围的房屋
  • D:宅基地
  • E:已经设定抵押权的房地产

答 案:ACD

5、李某的下列做法中,不妥的为()。

  • A:李与张某电话沟通转租事宜,征得了其同意
  • B:转租期间,孙某对该房造成了损坏,李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求
  • C:经李某积极促成,张某与孙某就增加一年转租期限协商一致
  • D:2016年3月,张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜,李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

答 案:ABD

解 析:承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意,故A不妥当。承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失,故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外,故C妥当。转租期间,张某与李某间的房屋租赁合同继续有效,合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。

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