2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题08月08日

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单选题

1、房屋买卖居间主要是（　　）。

• A：报告居间
• B：媒介居间
• C：指示居间
• D：委托居间

答 案：B

解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。

2、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。

• A：城市蓝线
• B：城市紫线
• C：城市绿线
• D：城市黄线

答 案：A

解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。

3、目前我国的城市化率处于（）阶段。

• A：初级阶段
• B：成熟阶段
• C：快速发展阶段
• D：饱和阶段

答 案：C

解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。

4、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

• A：宪法
• B：商法
• C：经济法
• D：民法

答 案：D

解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。

5、王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。

• A：建筑立面图
• B：建筑平面图
• C：建筑总平面图
• D：建筑平剖面图

答 案：B

解 析：从建筑平面图上可以看出以下内容:①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置及尺寸;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。

多选题

1、作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是（）。

• A：安全
• B：实用
• C：适用
• D：经济
• E：美观

答 案：ACDE

解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。

2、关于建筑面积计算的说法，正确的有（）。

• A：房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积
• B：有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算
• C：房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算
• D：永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算
• E：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

答 案：ABDE

解 析：C应为房屋的天面、天面上的花园不计算建筑面积。

3、房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。

• A：丰富的阅历
• B：幽默的语言
• C：面谈技巧
• D：热情服务
• E：敏感的观察

答 案：AE

解 析：直觉判断能力是良好的判断力的一种形式。直觉判断能力是凭借自己丰富的阅历，敏感的观察，根据对方的精神面貌、言谈举止或着装打扮等，直接而不假思索地把握对方心理状态的能力。

4、人们通常按照城市的（）等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

• A：行政等级
• B：综合实力
• C：职能
• D：房地产业发展水平
• E：地理位置

答 案：BD

解 析：目前，通常根据城市的综合实力、房地产业发展水平等，把城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。其中，一线城市包括北京、上海、广州、深圳4个城市。三线城市主要指一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市。四线城市主要为县级市和县城。

5、信用的特征有（）。

• A：信任性
• B：收益性
• C：风险性
• D：流动性
• E：固定性

答 案：BC

解 析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。